预售铺面定金合同协议

预售铺面定金合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体铺面地址]的铺面（以下简称"该铺面"），并有意向乙方预售，乙方对该铺面感兴趣并愿意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售铺面事宜达成如下定金合同协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[具体房号]。2.铺面面积：经双方确认，该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与本协议约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.铺面用途：该铺面规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮等]。4.铺面现状：该铺面目前处于[在建/已建成但未装修等具体状态]，甲方应确保在交付时符合国家及地方相关建筑质量标准和使用要求。5.配套设施：该铺面所在建筑物配备有[电梯、消防设施等具体配套设施]，甲方应保证这些配套设施在交付时能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方定金及后续购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该铺面进行合理规划和建设。2.义务保证对该铺面拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照国家及地方相关规定和本协议约定的标准、时间和质量要求建设该铺面，确保其在交付时符合使用条件。在预售过程中，向乙方如实提供该铺面的相关信息，包括但不限于规划设计、建设进度、配套设施等情况。在本协议签订后[x]天内，到当地房地产管理部门办理该铺面预售合同备案手续，并将备案情况告知乙方。在该铺面竣工验收合格后[x]天内，书面通知乙方办理交付手续。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保该铺面达到本协议约定的交付标准。负责办理该铺面的产权登记手续，在该铺面交付后[x]天内，协助乙方办理产权过户登记，将该铺面产权登记至乙方名下，办理产权登记所需的费用按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利在签订本协议前，有权要求甲方提供该铺面的相关详细信息，包括但不限于产权证书、规划设计文件、建设进度等。按照本协议约定的时间和方式支付定金及后续购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在该铺面交付前，有权对该铺面的建设情况进行监督（在符合甲方合理管理规定的范围内）。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明及其他相关资料，用于办理预售合同备案、产权登记等手续。按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金及后续购房款。若乙方逾期付款，每逾期一天，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照该铺面总价款的[x%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方逾期付款的除外。在甲方交付该铺面时，应按照本协议约定及甲方通知的时间、地点办理验收交接手续。如乙方无正当理由拒绝接收，自通知交付之日起，视为甲方已交付，由此产生的风险及相关费用由乙方承担。三、定金条款1.乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方购买该铺面的担保。2.若乙方按照本协议约定履行义务，定金在乙方支付后续购房款时，抵作购房款。3.若乙方违反本协议约定，不购买该铺面，甲方有权没收定金；若甲方违反本协议约定，不出售该铺面给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方。四、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本协议签订后[x]天内，将该铺面全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后[x]天内，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为首付款，该首付款包含已支付的定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在该铺面交付前[x]天内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[x]天内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]天内，将扣除银行贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]天内，以现金方式补足购房款差额。2.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、交付时间及标准1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前完成该铺面的建设并通知乙方办理交付手续。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理时间内交付该铺面，且不承担违约责任。2.交付标准：该铺面应通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。铺面内墙面、地面应平整光洁，无裂缝、空鼓等质量问题；门窗应安装牢固，开启灵活，密封良好；水电设施应安装到位，能够正常使用；消防设施应符合相关标准并能正常运行。建筑物外观应符合设计要求，公共区域的绿化、道路等配套设施应达到规划设计标准。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准等履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付该铺面的，每逾期一天，甲方应按照该铺面总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照该铺面总价款的[x%]向乙方支付违约金。若该铺面存在质量问题，甲方应负责在合理时间内进行修复或整改，直至符合本协议约定的交付标准。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若因质量问题导致乙方无法正常使用该铺面，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照该铺面总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变该铺面的规划设计、用途等，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照该铺面总价款的[x%]向乙方支付违约金。甲方应负责恢复该铺面原状或按照改变后的规划设计、用途等对乙方进行合理补偿，补偿方式及金额由双方协商确定。2.若乙方未按照本协议约定的时间、金额等履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付购房款的，按照本协议约定承担逾期付款违约金（具体标准见本协议第四条第2款）。若乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照该铺面总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，导致对方产生损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等