院子转让协议书范本

院子转让协议书范本转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院子，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至范围为：东至[相邻地描述]，南至[相邻地描述]，西至[相邻地描述]，北至[相邻地描述]。2.院子面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。院子内包含房屋[x]间，具体房间布局及面积如下：[详细列举各房间的面积及用途]。3.附属设施：院子内附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、暖气设备、空调外挂机、太阳能热水器等]，上述附属设施随院子一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该院子的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含院子及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），此首付款包含已支付的定金。尾款：在办理完院子产权过户手续（如有）及相关交接手续后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取院子转让款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务：保证对转让的院子拥有合法的所有权及处分权，确保院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如有任何纠纷由甲方负责处理并承担相应法律责任，且不得因此影响乙方对院子的正常使用。向乙方提供与院子相关的产权证明、土地使用证明、规划许可等文件资料（如有），协助乙方办理相关手续。在本协议签订后至院子交付前，妥善保管院子及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。如因甲方原因导致院子及其附属设施损坏或灭失，应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照本协议约定的时间和方式，与乙方进行院子及附属设施的交接，并确保交接时院子及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理院子的相关变更登记手续（如有），因办理变更登记手续产生的税费等费用，按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付院子及附属设施，并保证其符合约定的使用条件。在支付全部转让款后，有权获得院子及附属设施的完整所有权。在办理院子相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受甲方交付的院子及附属设施，并按照约定用途使用，不得擅自改变院子的结构、用途或进行违法违规建设。在院子交接完成后，负责承担院子及其附属设施的维修、保养、管理等费用，并承担因使用院子及其附属设施产生的相关税费及其他费用。协助甲方办理与院子转让相关的手续（如有），并提供必要的文件资料。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将院子及附属设施交付给乙方。2.交付标准：院子及附属设施应保持现状交付，甲方应确保房屋结构安全、水电设施正常运行、附属设施完好无损。交付时，双方应共同对院子及附属设施进行现场查验，并签署《院子交付确认书》，确认交付的范围及状态。五、产权变更登记（如有）1.办理事项：若院子存在产权登记且具备办理过户手续的条件，双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向相关产权登记部门申请办理院子的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部文件资料，并配合乙方完成相关手续。2.费用承担：办理产权过户手续所产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，若因该原因导致本协议无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付院子及附属设施，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的院子存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用院子或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自变更院子的结构、用途或拆除、损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的转让款扣除定金后应予以退还，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变院子的结构、用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、因院子价值贬损造成的损失等，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有