阴阳合同购房款补充协议

阴阳合同购房款补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"），约定乙方向甲方购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。为明确双方关于购房款支付及相关事宜的具体权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本补充协议，作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如车位、储藏室等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于[居住/空置等]状态，无任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权及使用的情况。房屋交付时应保持现状，除正常使用损耗外，不得有损坏、改动等情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务按照主合同及本协议约定的时间、方式向乙方交付房屋，并保证房屋符合交付条件。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、房屋使用历史等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的相关费用及纠纷责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，并要求甲方予以解决。承担房屋交付后产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款支付及相关约定1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间双方同意采用以下方式支付购房款：首付款：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后的[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定账户。乙方应在银行放款后的[x]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付给甲方。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后的[x]日内，乙方将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.关于阴阳合同双方确认，除本补充协议约定的真实交易价格外，双方另行签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称"阳合同"），阳合同中约定的房屋价格为人民币[阳合同金额]元整，该阳合同仅用于办理房屋产权过户登记手续及向相关部门备案使用，不作为双方实际履行的依据。双方实际履行的购房款金额、支付方式、时间等以本补充协议约定为准。如因阴阳合同导致的任何法律责任及纠纷，由双方各自承担相应责任。4.购房款支付凭证乙方应妥善保存每次支付购房款的凭证，并在支付款项后及时向甲方提供支付凭证复印件。甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款发放金额）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未能按时足额支付，致使房屋交付延迟的，责任由乙方承担。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的设施设备及附属设施齐全且能正常使用。甲方已按照法律法规及相关规定处理完毕与该房屋有关的一切费用及纠纷。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋面积、设施设备状况、装修情况等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。甲方应协助乙方办理房屋交付后的相关手续，如物业交接手续等。五、产权过户登记1.过户时间双方同意在乙方支付完首付款后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担房屋产权过户登记所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致额外产生的过户费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方故意隐瞒或不实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。如因乙方逾期支付购房款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签