顶账房协议书范本

顶账房协议书范本甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，乙方同意以其名下的顶账房抵偿所欠甲方的债务。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、顶账房基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋坐落于[详细小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，误差范围在法律允许之内的，双方互不找补差价；误差超出法律允许范围的，按照本协议约定的价格及实际面积进行结算。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，乙方应保证房屋现状与向甲方描述的一致，无任何质量问题及权利瑕疵。二、抵账金额及方式1.抵账金额：双方确认，乙方所欠甲方债务共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方同意以本协议约定的顶账房作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿上述债务。2.抵账方式：本协议签订后，视为乙方已将顶账房交付给甲方，甲方取得该房屋的占有、使用、收益等权利，以抵偿乙方所欠债务。双方同意，该房屋抵账后，甲方无需再向乙方支付剩余债务款项，乙方所欠甲方的债务即视为全部清偿完毕。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议签订之日起，有权对顶账房进行占有、使用、收益，并有权在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对房屋进行处分，包括但不限于转让、出租等。有权要求乙方协助办理与顶账房相关的一切手续，包括但不限于房屋产权过户手续、备案登记手续等。2.义务按照本协议约定接收顶账房，并承担接收房屋后所产生的相关费用，如物业费、水电费等。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，承担应由甲方缴纳的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未违反本协议约定的前提下，有权要求甲方按照法律法规及相关政策规定办理房屋产权过户等手续。在甲方办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务保证顶账房产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利瑕疵，不存在任何产权纠纷或其他法律纠纷。如因乙方原因导致顶账房存在权利瑕疵或法律纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并积极协助甲方办理相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。自本协议签订之日起，不得再对顶账房进行任何形式的处分，包括但不限于转让、抵押、出租等，否则乙方应向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。协助甲方办理与顶账房相关的备案登记手续，确保甲方对顶账房的权益得到有效保障。四、房屋产权过户1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并协助甲方办理相关手续。办理房屋产权过户手续所产生的税费及其他费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋产权过户手续无法在本协议约定的时间内办理完毕，双方应协商解决，协商不成的，不视为任何一方违约。3.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，在接到乙方通知后，及时提供所需资料，并按照相关部门的要求办理手续。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.若乙方未能按照本协议约定履行义务，如未保证顶账房产权清晰、未协助甲方办理相关手续等，每逾期一日，应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.若甲方未能按照本协议约定履行义务，如未按时接收顶账房、未按照要求办理相关手续等，每逾期一日，应按照抵账金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还顶账房，同时甲方应按照抵账金额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定，导致另一方产生损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的