购房定金风险提示

购房定金风险提示编号：__________

甲方（买方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（卖方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方同意出售该房产。为明确双方权利义务，避免购房过程中的风险，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买该房产过程中各自的权利义务，确保交易顺利进行，降低购房风险。

二、合同背景：甲方因个人需求，拟购买乙方名下该房产。为保障甲乙双方合法权益，特签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同的约定向乙方支付定金，并在签订正式购房合同前完成全部购房款项的支付。

2.甲方应在签订本合同时提供真实有效的身份证明、购房资质证明等相关文件。

3.甲方应按照约定的方式和时间履行支付定金的义务，逾期支付的，应承担相应的违约责任。

4.甲方在未与乙方解除本合同时，不得将该房产转让、抵押或以其他任何方式处分。

5.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用本合同进行非法交易。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所出售的该房产权属清晰、无权属争议，并确保该房产符合国家相关法律法规的规定。

2.乙方应在本合同签订后按照约定的时间、地点向甲方交付该房产。

3.乙方应在交付该房产前，确保该房产已办理完毕所有必要的权属转移手续。

4.乙方应按照约定的方式和时间退还甲方的定金，若因乙方原因导致合同解除，乙方应承担违约责任。

5.乙方应配合甲方办理该房产的产权过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

6.乙方不得擅自改变该房产的用途，不得在该房产上设定任何限制性权利。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付房产的义务，并确保房产权属清晰。

2.甲方有权在合同履行过程中，对乙方的履行情况进行监督。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付定金，并在合同解除时要求退还定金。

4.乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付定金或逾期支付，应向乙方支付相应的违约金。

2.若乙方未按约定交付房产，应向甲方支付相应的违约金。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.若因任何一方违约导致合同解除，违约方应退还对方已支付的款项，并承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意购买乙方所出售的该房产，合同总金额为人民币[合同总金额大写]元整（以下简称“合同总金额”）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方在本合同签订之日起[定金支付时间]，向乙方支付定金人民币[定金金额]元，该定金作为合同总金额的一部分，在最终交易完成时抵扣房价。

2.首付款支付：甲方应在[首付款支付时间]前，向乙方支付首期房款，金额为合同总金额的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元。

3.剩余款项支付：

a.甲方应在[剩余款项支付时间]前，向乙方支付剩余房款，金额为合同总金额减去已支付定金和首付款后的余额。

b.剩余房款支付方式可以包括但不限于银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。

4.附加费用：本合同总金额中不包括可能产生的税费、维修基金、物业管理费等其他附加费用。上述费用在交付房产时由甲方承担，并按实际发生额支付给乙方或相关机构。

三、支付条件

1.甲方支付定金和首付款时，应向乙方提供有效的支付凭证，并注明支付款项的具体用途。

2.乙方收到款项后，应在[确认收到款项的时间]内向甲方出具收据或银行进账单，作为款项已收讫的证明。

3.在支付过程中，若因甲方原因导致支付延迟，甲方应承担延迟支付的违约责任，并向乙方支付相应利息。

四、资金监管

为保障双方利益，本合同项下的资金支付可通过第三方监管机构进行，具体监管方式由双方另行协商确定。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付相应违约金。

2.若乙方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，应向甲方支付相应违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按时支付定金、首付款或剩余款项，应向乙方支付逾期付款金额的[逾期付款利率]%作为违约金。

2.若乙方违反本合同约定，未按约定时间交付房产，应向甲方支付每日[违约金金额]元的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。

二、违约赔偿

1.一方违约后，守约方有权要求违约方立即履行合同义务或支付违约金。

2.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付已收款项的相应比例作为违约金。

3.违约方在支付违约金后，仍需承担因其违约行为给对方造成的全部损失。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成时，任何一方均有权将争议提交至[约定的仲裁委员会]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若双方均不选择仲裁，或仲裁机构无法对争议作出裁决，争议应提交至[约定的管辖法院]，由法院依法进行诉讼。

四、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释和履行均以中华人民共和国法律为准。

五、管辖法院

除非另有约定，与本合同有关的争议解决应提交至[约定的管辖法院]，该法院具有对该争议的管辖权。

六、合同解除

1.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在任何一方违约的情况下，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。

3.合同解除后，双方应按照约定进行财产返还或损失赔偿。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件的签署或生效为条件。

二、有效期

本合同的期限自生效之日起至甲方完成该房产的购买手续并取得房产证之日止。若因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，双方应协商解决，并相应延长合同期限。

三、变更与终止

1.合同的任何变更必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止可因以下原因发生：

a.双方按照合同约定完成所有义务后；

b.一方违约，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

d.法律法规的变更导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除合同。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址的变更，以确保通知的有效送达。

2.除非另有约定，所有通知应以挂号信、快递或电子邮件的方式发送至对方提供的地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行合同。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证明文件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.房产所有权转移登记证明复印件

4.房产测绘报告复印件

5.房产税费缴纳证明复印件

二、交易文件

1.房产买卖合同草稿

2.交易税费缴纳清单

3.交易资金监管协议

三、双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方营业执照复印件（如有）

4.乙方营业执照复印件（如有）

四、房产状况说明

1.房产现状描述

2.房产设施清单

3.房产维修保养记录

五、其他相关文件

1.房产评估报告复印件（如有）

2.房产交易税费计算说明

3.甲方、乙方双方签订的其他协议或承诺书

六、合同附件清单

本合