购房者权利与义务声明

购房者权利与义务声明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方所拥有的位于____________________的房产，为明确双方的权利与义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方在购买卖方房产过程中所享有的权利及应承担的义务，确保买卖双方合法权益的实现。

二、合同背景

买方在购买卖方房产前，已对房产进行了实地考察，并对房产的权属、质量等情况进行了充分了解。卖方承诺房产权属清晰、无任何权属纠纷，且房产质量符合国家相关标准。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方办理完毕房产过户手续之日止。

双方的责任和义务：

卖方责任和义务：

1.卖方保证所出售房产的权属清晰，无任何权属纠纷，且房产无抵押、查封等限制性权利。

2.卖方应向买方提供房产的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房产的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。

4.卖方应在合同约定的期限内配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和协助买方办理贷款等事宜。

5.卖方应按照合同约定的时间、地点交付房产，确保买方能够顺利入住。

买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.买方在购买房产前，应对房产进行实地考察，充分了解房产的实际情况。

3.买方在办理房产过户手续时，应按照相关法律法规和程序进行，并承担相应的税费。

4.买方在入住前，应检查房产是否存在质量问题，如发现质量问题，应在合理期限内通知卖方。

5.买方应遵守国家相关法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

6.买方应按照合同约定，履行其他相关义务，包括但不限于按时缴纳物业管理费等。

双方的权利：

1.卖方享有要求买方按照合同约定支付购房款的权利。

2.买方享有要求卖方提供房产权属证明文件的权利。

3.买方享有要求卖方保证房产质量的权利。

4.卖方享有要求买方按时办理房产过户手续的权利。

双方义务：

1.卖方有义务向买方提供房产权属证明文件和保证房产质量。

2.买方有义务按照合同约定支付购房款和办理房产过户手续。

3.卖方有义务按照合同约定的时间、地点交付房产。

4.买方有义务按照合同约定的时间、地点接收房产。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的总成交价格为人民币____________________元（大写：____________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例

1.首付款：买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付合同总金额的_____%作为首付款，即人民币____________________元。

2.尾款支付：买方应在办理房产过户手续前，支付剩余的合同总金额，即人民币____________________元，尾款支付的具体时间点将在合同附件中明确约定。

三、支付方式

1.首付款支付方式：买方可选择以下任一方式进行首付款支付：

a.银行转账：将首付款直接转入卖方指定的银行账户。

b.现金支付：在卖方指定地点进行现金支付，并需有两人以上在场见证。

2.尾款支付方式：买方可选择以下任一方式进行尾款支付：

a.银行转账：将尾款通过银行转账支付至卖方指定的银行账户。

b.按揭贷款：买方可通过银行贷款方式支付尾款，卖方应配合买方办理相关贷款手续。

c.其他方式：经双方协商一致后，可采用其他支付方式。

四、额外费用

1.买方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.卖方应承担房产交付前因房屋维修、养护等产生的费用。

3.双方在合同履行过程中因特殊情况产生的其他费用，应根据实际情况协商解决。

五、支付条件

1.买方支付首付款前，卖方应向买方提供房产的完整产权证明文件。

2.买方支付尾款前，卖方应确保房产过户手续办理完毕，并配合买方取得房产证。

3.在任何一方未履行合同约定的支付义务时，另一方有权暂停合同履行的相关程序。

六、违约责任

1.若买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付_____%的违约金。

2.若卖方未按时交付房产或未提供完整的产权证明文件，应向买方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若卖方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向买方支付合同总金额的_____%作为违约金。

2.若卖方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于买方因此遭受的实际损失。

3.若买方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付合同总金额的_____%作为违约金。

4.若买方在房产过户过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致卖方遭受损失的，买方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于卖方因此遭受的实际损失。

二、争议解决方式

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可书面约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.若发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行受到严重影响，受影响的方应及时通知对方，并在不可抗力事件发生后____个工作日内提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

六、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至买方办理完毕房产过户手续之日止。合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同履行完毕，买方办理完毕房产过户手续，合同自动终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后，合同可终止。

d.经双方协商一致，本合同可提前终止。

四、通知

1.双方应确保合同约定的联系方式准确无误，任何一方变更联系方式，应在三个工作日内书面通知对方。

2.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过双方认可的电子通讯方式发送。

五、合同份数

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、合同签署

本合同由双方授权代表签字（或盖章）后生效。授权代表应在合同上注明授权范围和期限。

甲方（买方）授权代表签字（或盖章）：____________________

乙方（卖方）授权代表签字（或盖章）：____________________

签署日期：____________________年____________________月____________________日

附件：

一、房产信息

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产测绘报告

4.房产质量检测报告

二、交易文件

1.房产买卖合同

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

4.房产过户手续办理相关文件

三、需求文档

1.房产购买需求说明书

2.房产装修设计要求

四、设计方案

1.房产装修设计方案

2.房产配套设施设计方案

五、技术规格

1.房产设备清单及技术参数

2.房产装修材料清单及质量标准

六、其他