2025年上海市农村土地流转租赁合同

2025年上海市农村土地流转租赁合同本合同由以下双方于年月日签订:出租方（以下简称甲方）:名称:地址:法定代表人:联系方式:承租方（以下简称乙方）:名称:地址:法定代表人:联系方式:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地流转租赁事宜达成如下协议。第一条土地流转租赁的基本情况1.1土地位置及面积甲方将其位于上海市区镇村组的农村土地出租给乙方使用，该土地四至范围为:东至，南至，西至，北至，总面积为亩（以土地承包经营权证面积为准）。1.2土地现状该土地目前为（耕地、林地、草地或其他）用途，土地承包经营权证号为，承包方代表为。第二条土地流转租赁用途2.1乙方承租该土地用于下列用途:（1）（农业种植、养殖或其他用途）；（2）（其他用途，需符合国家和地方政策法规）。2.2乙方保证在租赁期间内，不得擅自改变土地用途，如需改变，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。第三条土地流转租赁期限3.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准土地租金为每年每亩元（大写:），总租金为每年元（大写:）。4.2支付时间及方式（1）租金支付方式为（一次性支付、按年支付或其他方式）；（2）乙方应于每年月日前支付当年租金，逾期支付的，应按日支付租金总额的%作为违约金。4.3租金调整机制租赁期间，如遇国家政策调整或市场价格波动，双方可协商调整租金，调整方案应另行签订补充协议。第五条甲方的权利与义务5.1权利（1）依法收取租金；（2）监督乙方合理使用土地，确保土地用途符合合同约定；（3）依法维护自身权益，有权要求乙方不得进行违法经营活动。5.2义务（1）按时交付土地，确保乙方正常开展经营活动；（2）协助乙方办理相关手续，提供必要的便利条件；（3）不得无故干涉乙方正常的生产经营活动。第六条乙方的权利与义务6.1权利（1）依法使用土地，开展农业生产经营活动；（2）在符合合同约定用途的前提下，有权对土地进行合理利用和改良；（3）在租赁期内享有土地使用权，有权拒绝甲方无理干涉。6.2义务（1）按时支付租金，不得无故拖延；（2）合理使用土地，不得进行破坏性生产经营活动；（3）不得将土地转租、转让或抵押，如需转租，必须经甲方书面同意；（4）租赁期满或合同解除后，应及时清理场地，恢复土地原状或按甲方要求进行处理。第七条土地的保护与改良7.1乙方在租赁期间应合理使用土地，不得进行掠夺性经营，不得擅自改变土地的自然状况和基础设施。7.2乙方可以对土地进行改良，但需事先向甲方提交改良方案，经甲方同意后方可实施。租赁期满后，乙方投资的改良设施由双方协商处理。7.3租赁期间，如遇不可抗力（如自然灾害）导致土地受损，乙方应及时修复并书面通知甲方，修复费用由双方协商分摊。第八条合同的变更与解除8.1变更在租赁期间，如需变更合同内容，需经双方协商一致并签订书面补充协议。8.2解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除合同；（2）如乙方未按约定支付租金且逾期超过日，甲方有权解除合同；（3）如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同；（4）如遇国家政策调整或不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方无故干涉乙方正常生产经营活动，乙方有权要求甲方赔偿损失；（2）如甲方未按时提供土地，导致乙方无法开展经营活动，甲方应赔偿乙方相应损失。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；（2）如乙方擅自改变土地用途或造成土地严重损害，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，报送相关政府部门备案一份。自双方签字盖章之日起生效。11.3本合同签订时，双方已对合同条款进行了充分的沟通和理解，不存在任何误解或歧义。甲方（盖章）:法定代表人签字:日期:年月日乙方（盖章）:法定代表人签字: