顶账房交易合同协议

顶账房交易合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的顶账房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下顶账房交易合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所在建筑物总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。房屋结构为[砖混/框架等结构类型]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前为空置状态，无租赁、抵押、查封等任何权利受限情况。房屋内部装修状况为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，包括墙面、地面、天花板、门窗等部分的装修情况详细描述。房屋附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并说明其品牌、规格、使用状况等]。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定向乙方出售该顶账房，并收取相应购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户登记。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担。甲方应在本合同签订后[x]日内，将该房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。交付前房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担，交付后由乙方承担。甲方应向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用历史等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款。乙方应在接收房屋后按照房屋现状合理使用，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。乙方应在办理产权过户手续过程中积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和协助。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该顶账房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[x]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。每期付款时，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户（银行账户信息同上）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、产权过户1.双方同意，在乙方按照本合同约定支付完相应款项后，甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续的具体时间和流程按照当地房地产管理部门的要求执行。2.办理产权过户手续过程中所产生的应由甲方承担的费用，如房屋评估费、公证费等（如有），由甲方自行承担；应由乙方承担的费用，如契税、印花税等，由乙方自行承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。五、房屋交付1.甲方应在本合同签订后[x]日内，按照房屋现状将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交接清单中注明，并由甲方负责在合理期限内修复或承担相应赔偿责任。2.房屋交付后，乙方应及时接收房屋，并承担自交付之日起的房屋保管责任。如因乙方原因导致房屋延迟接收或遭受损失的，由乙方自行承担责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、房屋存在产权纠纷等，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、擅自改变房屋结构等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力