预售房转让合同协议

预售房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于位于[房屋具体地址]，预售许可证号为[具体证号]的预售房买卖合同（以下简称"原购房合同"），现甲方欲将该预售房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该预售房位于[房屋具体地址]，为[房屋所在楼栋号][单元号][楼层][房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状该房屋目前处于预售阶段，尚未交付。房屋主体结构已完工，正在进行内部装修及配套设施建设。甲方已按照原购房合同约定支付了部分购房款，截至本协议签订之日，已支付购房款共计人民币[x]元，占总房款的[x]%。剩余购房款人民币[x]元，将根据原购房合同的约定，在房屋交付及办理产权登记等相关手续时支付。3.配套设施情况该房屋所在小区规划配套设施包括但不限于：[列举小区配套设施，如花园、停车场、健身房、游泳池等]。上述配套设施的具体建设情况及交付时间以开发商与业主签订的相关协议及实际建设进度为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取转让款。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理与该预售房相关的手续。2.义务保证对该预售房拥有合法的处分权，确保本协议的转让行为不违反原购房合同及相关法律法规的规定。向乙方如实告知该预售房的真实情况，包括但不限于房屋现状、抵押情况、查封情况等任何可能影响乙方权益的信息。协助乙方办理该预售房转让的相关手续，包括但不限于与开发商沟通协商，配合乙方签署相关文件等。在房屋交付前，负责按照原购房合同的约定履行相关义务，如按时缴纳购房款、物业费等。在房屋交付后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与相关部门的沟通协调工作。（二）乙方权利义务1.权利在本协议生效后，有权要求甲方按照协议约定履行协助义务，以确保自身能够顺利取得该预售房的权益。有权了解该预售房的相关信息，甲方应予以积极配合。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款。承担自本协议签订之日起与该预售房相关的风险，包括但不限于房价波动风险、开发商违约风险等。在房屋交付及办理产权登记等过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的文件和资料。遵守原购房合同中关于房屋使用、管理等方面的规定，如有违反，应承担相应的法律责任。三、转让款及支付方式1.转让款金额经双方协商一致，乙方同意向甲方支付预售房转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让款包含甲方已支付的购房款及甲方因转让该预售房所获得的收益等全部费用。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。第一期转让款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期转让款：在开发商通知甲方办理房屋交付手续后的[x]日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行支付，如有变更，甲方应提前[x]日书面通知乙方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付开发商按照原购房合同约定向甲方交付房屋时，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。房屋交付过程中，如发现房屋存在质量问题或与原购房合同约定不符的情况，甲方应负责与开发商协商解决，并承担相应的责任。2.产权登记手续办理甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在办理产权登记手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方该预售房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款及定金，同时甲方应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该预售房再次转让给第三方或因甲方原因导致该预售房被查封、抵押等影响乙方权益的情况发生，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方或相关部门办理与该预售房相关的手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任如因双方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。