购房协议明确二手房原装修拆除责任2025年度四月条款

购房协议明确二手房原装修拆除责任2025条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________，住所地：___________，___________街道___________号乙方（买方）：___________，住所地：___________，___________街道___________号根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就二手房买卖及原装修拆除责任达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：___________市___________区___________路___________号___________栋___________单元___________室。1.2房屋建筑面积：___________平方米，套内面积：___________平方米，产权证号：___________。1.3房屋现状：已取得合法产权证明，无抵押、查封或其他权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币___________元（大写：___________元整）。（1）定金：___________元，于___________年___________月___________日前支付；（2）首付款：___________元，于___________年___________月___________日前支付；（3）贷款部分：___________元，由乙方于___________年___________月___________日前办理完毕。第三条产权过户3.1甲方应于收到全部房款后___________日内，配合乙方办理产权转移登记手续。（1）契税：___________；（2）增值税：___________；（3）个人所得税：___________。第四条房屋交付4.1甲方应于___________年___________月___________日前将房屋腾空并交付乙方。4.2交付时，甲方应确保房屋无租约、无他人占用，并结清物业费、水电燃气费等全部费用。第五条原装修拆除责任（1）拆除范围：___________（如地板、墙面、固定柜体等）；（2）拆除期限：甲方应于___________年___________月___________日前完成拆除；（3）拆除标准：拆除后房屋应恢复至毛坯状态，不得损坏主体结构。5.2若甲方未按约定完成拆除，乙方有权自行拆除，费用从房款中扣除。第六条拆除费用承担6.1拆除费用总计___________元，由___________方承担。6.2若拆除过程中发现隐蔽工程问题（如管线损坏），修复费用由___________方承担。第七条房屋瑕疵担保7.1甲方保证房屋无结构安全隐患，若交付后___________年内出现非乙方原因的质量问题，甲方应负责修复。7.2甲方应如实披露房屋历史情况（包括但不限于事故、漏水等），隐瞒事实的，乙方有权要求赔偿。第八条违约责任8.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按房款总额的___________%支付违约金。8.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付金额的___________%支付违约金。8.3任何一方单方解除合同的，应向守约方支付房款总额___________%的违约金。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向___________地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1任何一方向对方发出的通知，应以书面形式发送至本合同载明的住所地。第十二条合同附件12.1本合同附件包括：（1）房屋产权证复印件；（2）装修清单；（3）物业费用结清证明。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式___________份，甲乙双方各执___________份。第十四条其他约定14.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条装修拆除验收15.1拆除完成后，甲乙双方应于___________日内共同验收，并签署《拆除验收确认书》。15.2验收不合格的，甲方应在___________日内整改完毕。第十六条附属设施处理第十七条户口迁移17.1甲方承诺于___________年___________月___________日前将落户于该房屋的户口全部迁出。第十八条风险转移18.1房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移至乙方。第十九条贷款特别约定第二十条合同变更20.1本合同条款的修改需经双方书面同意，否则无效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所称“第三方”指因履行本合同需要而介入的中介机构、监理单位、评估机构、拆除施工单位及其他与交易相关的独立主体，不包括甲乙双方的关联方或利益相关人。21.2第三方介入的具体身份及服务内容以甲乙双方另行签署的补充协议或委托文件为准。第二十二条第三方介入条件22.1甲乙双方同意引入第三方的，应共同书面确认第三方的资质、服务范围及费用承担方式。（1）为完成房屋过户、贷款审批等法定程序必需；（2）为履行装修拆除、质量验收等专业性事项；（3）其他经甲乙双方一致认可的合理情形。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方有权依据委托内容要求甲乙双方提供必要的文件、资料及配合。23.2第三方应按照行业标准及合同约定履行服务，因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。23.3第三方不得利用服务之便谋取不正当利益，或泄露甲乙双方商业秘密及个人信息。第二十四条第三方责任划分24.1第三方独立承担其委托范围内的专业责任，与甲乙双方的责任不交叉、不替代。（1）第三方过错直接导致损失的，由第三方赔偿；（2）甲乙双方过错与第三方过错并存的，按责任比例分担。第二十五条第三方免责情形（1）因甲方或乙方提供虚假信息或未履行配合义务导致的后果；（2）因不可抗力或政策调整导致的委托事项；（3）法律法规规定的其他免责情形。第二十六条第三方费用承担（1）中介服务费：由___________方承担，金额为___________元；（2）拆除施工费：由___________方承担，金额为___________元；（3）评估/检测费：由___________方承担，金额为___________元。26.2费用支付时间为第三方完成委托事项并出具合格报告后___________日内。第二十七条第三方文件效力27.1第三方出具的评估报告、验收文件等，需加盖公章或专业资质章方为有效。27.2甲乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方复验，费用由异议方先行承担。第二十八条第三方保密义务28.1第三方应对在服务过程中知悉的房屋交易信息、价格条款、个人隐私等严格保密，保密期限自合同终止之日起不少于___________年。28.2第三方违反保密义务的，应赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用及律师费。第二十九条第三方变更与退出29.1第三方因故无法继续履行委托事项的，应提前___________日书面通知甲乙双方，并协助交接工作。29.2甲乙双方有权协商一致更换第三方，原第三方应无条件配合移交资料。第三十条第三方与合同履行衔接30.1第三方工作进度影响本合同履行的，甲乙双方应协商顺延相关期限，并以书面形式确认。30.2第三方未按约定时间完成委托事项的，每逾期一日，应按服务费用的___________%向委托方支付违约金。第三十一条第三方争议解决31.1因第三方服务产生的争议，优先由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，向___________地人民法院提起诉讼。31.2第三方与甲乙双方之间的争议不影响本合同中甲乙双方权利义务的履行。第三十二条第三方保险义务32.1从事高空作业、危险拆除等业务的第三方，须购买足额职业责任保险及意外伤害保险，保险金额不低于___________元。32.2第三方应于委托关系成立后___________日内向甲乙双方提供保险凭证复印件。第三十三条第三方合同独立性33.1甲乙双方与第三方另行签署的委托合同、服务协议等，与本合同冲突的，以本合同为准。33.2第三方不得以与其他方的约定对抗本合同项下的权利义务。第三十四条第三方介入的终止（1）委托事项已全部完成；（2）甲乙双方协商一致解除第三方委托；（3）第三方丧失资质或存在严重违约行为。甲方（卖方）：___________签署人：________