顶账房个人买卖合同协议

顶账房个人买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套因抵债而获得的房产（以下简称"顶账房"），乙方愿意购买该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该顶账房位于[具体地址]，[小区名称][楼号][单元号][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记部门最终核实的面积为准。误差范围在±[x]%以内的，双方互不找差价；误差超出此范围的，双方按照合同约定的单价进行多退少补。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：甲方保证该顶账房为毛坯房交付（若为精装修房，需详细描述装修标准及包含的装修内容），房屋内部设施设备齐全，水、电、气、暖等均已接通（或可正常使用的状态），房屋质量符合国家及地方相关标准，无质量问题及产权纠纷。5.配套设施：该房屋所属小区配套设施完善，包括但不限于[列举配套设施，如停车位、绿地、健身设施、物业服务用房等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该顶账房成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在该顶账房办理房屋产权过户手续当日，以银行转账方式一次性支付给甲方。甲方应确保收款账户信息准确无误，因账户信息错误导致的收款延迟或未收款等情况，由甲方自行承担责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方配合办理与该顶账房相关的手续。2.义务保证对该顶账房拥有合法处分权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或无法正常交易，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责向相关债权人（如有）沟通协调，确保该顶账房交易的顺利进行，并承担因沟通协调不畅导致的一切后果。协助乙方办理该顶账房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（若有特别约定的，从其约定）。在房屋交付前，负责处理该房屋的所有欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证交付时房屋不存在任何欠费情况。若因甲方未处理欠费导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋现状。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。若乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。配合甲方办理与该顶账房相关的手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行协助义务。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。若甲方未在规定时间内处理，乙方有权自行处理，处理费用由甲方承担。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该顶账房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋，但无需承担违约责任。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况、相关资料的交付情况等。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.风险转移：自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。但在交付前，因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，甲方应承担修复或赔偿责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、相关部门原因等导致过户时间延迟的，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（若有特别约定的，从其约定）。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行合同，按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的[x]%。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法及时使用导致的其他经济损失等。若甲方逾期交付房屋超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。甲方应在解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项、不配合办理相关手续或拒绝接收房屋等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：继续履行合同，按照合同约定支付款项并配合办理相关手续。向甲方支付违约金，违约金金额按照本合同约定执行。赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于因乙方逾期付款导致的资金占用损失、因乙方不配合办理手续导致的时间成本损失等。若乙方逾期付款超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后的[x]日内腾空房屋，并将房屋返还给甲方。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽