跨境土地转让居间合同25年二月传统村落景观保护附录

跨境土地转让居间合同2025年传统村落景观保护附录本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：1.甲方（转让方）：____________________，注册地址为____________________，法定代表人为____________________；2.乙方（受让方）：____________________，注册地址为____________________，法定代表人为____________________；3.丙方（居间方）：____________________，注册地址为____________________，法定代表人为____________________；第一条定义与解释1.1“标的土地”指甲方持有的位于____________________的土地，面积约为______公顷，土地性质为____________________，权属证明编号为____________________。1.2“传统村落景观保护义务”指乙方受让标的土地后，须遵守____________________（国家/地区）关于传统村落保护的法律法规，并履行本协议附录所列具体保护措施。1.3“跨境”指甲乙双方注册地分属不同国家或地区，具体为甲方位于____________________，乙方位于____________________。第二条居间服务内容2.1丙方负责为甲乙双方提供标的土地转让的居间服务，包括但不限于：（1）协调双方就转让价格、支付方式及保护义务达成一致；（2）协助甲方完成土地权属核查及跨境转让法律文件准备；（3）监督乙方在土地交付后履行传统村落景观保护义务。第三条转让价格与支付方式（1）首期款：本协议生效后______日内，乙方向甲方支付______%；（2）尾款：标的土地完成跨境过户登记后______日内支付剩余______%。3.2所有款项通过____________________（银行名称）以电汇方式支付至甲方指定账户：____________________。第四条土地权属与瑕疵担保4.1甲方承诺对标的土地拥有完全处分权，且无抵押、查封或其他权利负担。4.2如因权属瑕疵导致转让失败，甲方须退还乙方已支付款项并赔偿______%的违约金。第五条传统村落景观保护义务5.1乙方须在土地交付后______个月内向____________________（监管机构名称）提交景观保护方案，并每______年提交实施报告。（1）拆除或改建具有历史价值的建筑；（2）开发与村落风貌不符的建设项目；（3）其他违反____________________（保护法规名称）的行为。第六条居间服务费6.1居间服务费为转让总价的______%，由______方于本协议生效后______日内支付至丙方账户。第七条土地交付与过户7.1甲方应于收到首期款后______日内向乙方交付标的土地，并协助办理跨境过户手续。7.2跨境过户所需税费由______方承担，具体包括____________________。第八条陈述与保证8.1甲方保证其提供的土地信息及权属文件真实、完整。8.2乙方保证具备履行本协议的经济能力及跨境投资资质。第九条保密义务9.1三方应对本协议内容及交易细节保密，未经其他方书面同意不得向第三方披露。第十条违约责任10.1任一方未按约定履行义务，守约方有权要求继续履行或解除协议，并索赔直接损失。10.2丙方因重大过失导致居间服务错误的，应退还已收取的居间费。第十一条不可抗力11.1因战争、自然灾害等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可部分或全部免责。第十二条法律适用12.1本协议适用____________________（国家/地区）法律。第十三条争议解决13.1因本协议产生的争议，三方应协商解决；协商不成的，提交____________________（仲裁机构名称）仲裁。第十四条协议生效与终止14.1本协议自三方签字盖章后生效，至乙方全额支付转让价款且完成过户登记后终止。第十五条通知与送达甲方：____________________；乙方：____________________；丙方：____________________。第十六条权利保留16.1任一方未行使或延迟行使本协议项下权利，不构成对该权利的放弃。第十七条可分割性17.1本协议某条款无效不影响其他条款的效力。第十八条附录效力18.1附录“2025年传统村落景观保护措施”为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。第十九条其他约定19.1未尽事宜由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类20.1“第三方”指除甲、乙、丙方外，因履行本协议或实现协议目的需介入的独立主体，包括但不限于：（1）监管机构：____________________（具体机构名称），负责监督传统村落景观保护义务的履行；（2）技术顾问：____________________（专业领域），负责提供土地评估、文化遗产保护等专业服务；（3）法律顾问：____________________（国家/地区），负责跨境法律合规审查；（4）资金托管方：____________________（银行/机构名称），负责交易资金托管及支付监管。20.2第三方介入需经甲、乙、丙三方共同书面同意，并签署补充协议明确其角色及权责。第二十一条第三方介入的程序要求21.1甲、乙、丙任一方提议引入第三方时，应向其他方提交书面申请，内容包括：（1）第三方名称、资质证明及联系方式；（2）介入事由及具体服务内容；（3）第三方费用承担方及支付方式。21.2其他方应在收到申请后______日内书面回复，逾期未回复视为同意。第二十二条第三方权责划分22.1监管类第三方：（1）有权要求乙方定期提交景观保护方案及实施报告；（2）发现乙方违反保护义务时，可向甲、丙方发出整改通知，并有权提请行政处罚；（3）须对监管过程中知悉的商业信息保密。22.2技术类第三方：（1）须按行业标准完成土地评估、保护规划等技术服务，并向甲、乙、丙方提交书面报告；（2）因技术错误导致损失的，须在服务费______倍范围内承担赔偿责任。22.3法律类第三方：（1）负责审查跨境过户文件的合法性，并向甲、乙、丙方出具法律意见书；（2）因法律疏漏导致协议无效或无法履行的，应退还全部服务费并赔偿直接损失。22.4资金托管类第三方：（1）按本协议约定条件释放资金，未经甲、乙双方共同指令不得擅自划转；（2）因操作失误导致资金损失的，须按实际损失金额赔偿。第二十三条第三方费用与支付23.1第三方服务费由______方承担，支付方式为：____________________。23.2第三方费用不包含在居间服务费内，丙方不得以任何形式从中抽成。第二十四条第三方与各方的法律关系24.1第三方仅对其承诺的服务内容向委托方负责，不参与甲、乙、丙方之间的权利义务分配。24.2第三方因故意或重大过失造成甲、乙、丙方损失的，受害方可直接向第三方追偿。第二十五条第三方信息披露义务25.1第三方须在介入后______日内向甲、乙、丙方披露其与交易相关的利益冲突情况。25.2第三方未履行披露义务的，委托方有权单方终止其服务并要求赔偿。第二十六条第三方变更与退出26.1第三方因故需退出本协议的，应提前______日书面通知甲、乙、丙方，并完成工作交接。26.2第三方退出后，替代方须经甲、乙、丙方共同选定，并重新签署补充协议。第二十七条第三方保密义务27.1第三方须与本协议各方签订保密协议，承诺不向任何无关方披露交易细节及商业秘密。27.2保密义务不因第三方退出或协议终止而失效，持续期限为______年。第二十八条第三方责任限制28.1第三方赔偿责任以其实收服务费的______倍为上限，但因欺诈或故意侵权导致的除外。28.2甲、乙、丙方不得要求第三方承担连带责任或超出其服务范围的义务。第二十九条第三方文件效力29.1第三方出具的报告、意见书等文件，须经甲、乙、丙方共同确认后，方视为本协议附件。29.2第三方文件与本协议条款冲突的，以本协议约定为准。第三十条第三方保险要求30.1技术类、法律类第三方须购买职业责任保险，保额不低于______（币种），并将甲、乙、丙方列为附加被保险人。30.2保险凭证须在服务开始前提交甲、乙、丙方备案。第三十一条争议解决中的第三方角色31.1因第三方服务引发的争议，由第三方与委托方另行协商解决，不得影响本协议履行。31.2仲裁或诉讼中，第三方可作为无独立请求权第三人参与程序。第三十二条第三方知识产权归属32.1第三方在服务过程中产生的知识产权归______方所有，具体范围以补充协议为准。32.2甲、乙、丙方有权在约定范围内无偿使用第三方提供的非专利技术成果。第三十三条第三方履约担保33.1资金托管类第三方须提供银行保函或保证金______（币种），作为履约担保。33.2担保期限至本协议主要义务履行完毕之日起______个月。第三十四条第三方与丙方的职责界限34.1丙方作为居间方，不得兼任资金托管、技术顾问等第三方角色，除非取得甲、乙双方书面豁免。34.2丙方推荐第三方时，须声明是否存在关联关系，否则承担推荐不实的连带责任。甲方（转让方）：名称：____________________注册地址：____________________法定代表人（签字）：__________日期：____________________（盖章）乙方（受让方）：名称：____________________注册地址：____________________法定代表人（签字）：__________日期：____________________（盖章）丙方（居间