露台商铺转租合同协议

露台商铺转租合同协议甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方于[原租赁合同签订日期]与[原房东姓名]签订了关于位于[商铺地址]露台商铺的租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现甲方经原房东同意，将该露台商铺转租给乙方。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方转租甲方露台商铺事宜达成如下协议：一、转租标的物详细描述1.商铺位置：本转租商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，为露台商铺，位于该建筑物的[层数及方位]。2.商铺面积：经双方测量及确认，该露台商铺建筑面积为[x]平方米，实际使用面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该露台商铺用于经营[具体经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.商铺设施设备：甲方应确保交付给乙方的商铺及其附属设施设备（以下简称"设施设备"）处于正常可使用状态，设施设备包括但不限于：[列举设施设备明细，如空调、照明灯具、水电线路、消防设施、门窗等]。乙方应对接收的设施设备进行检查验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责维修或更换。二、转租期限1.转租期限自[转租起始日期]起至[转租结束日期]止，共计[x]个月。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。2.转租期满，乙方应如期交还商铺。如乙方续租，须在转租期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意，并重新签订转租合同后，方可续租。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每月[具体支付日期]，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在转租期满且乙方结清所有费用并交还商铺后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方合理使用商铺及其设施设备。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保其有权转租该露台商铺，并向乙方提供原租赁合同及原房东同意转租的书面证明。按照本合同约定向乙方交付商铺及其设施设备，并保证其正常使用。负责对商铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，协助乙方处理与原房东及其他相关方的关系，确保乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺及其设施设备。在转租期限内，有权自主经营，但应遵守法律法规及本合同约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方采取补救措施或减少租金等。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用商铺及其设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及原房东书面批准。装修改造方案不得损害原建筑物结构及其他租户利益，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商铺，对不可拆除的装修部分不得要求甲方补偿。负责商铺内部的日常维修保养工作，确保设施设备正常运行。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。遵守法律法规及相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动产生的一切法律责任及纠纷，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。按时交纳因经营活动产生的水电费、物业费、税费等各项费用。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付商铺及其设施设备，或交付的商铺及其设施设备不符合约定，应承担乙方因此遭受的直接损失。如甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常经营，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金，并负责采取补救措施，如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的租金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。如乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内恢复商铺原状，如乙方未按时恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。如乙方的违约行为给甲方及原房东造成损失的，乙方应负责赔偿。如乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内搬离商铺，如乙方未按时搬离，甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。如乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行处置商铺内乙方的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订