院落买卖三方合同协议

院落买卖三方合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（中介方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院落欲出售，乙方有意购买该院落，丙方作为中介方为甲乙双方提供居间服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就院落买卖事宜达成如下协议：一、标的物详情1.院落位置：该院落位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑情况]，西至[相邻土地或建筑情况]，南至[相邻土地或建筑情况]，北至[相邻土地或建筑情况]。2.院落面积：经三方共同测量或根据相关产权证明记载，该院落占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.院落附属设施：包括但不限于[详细列举附属设施，如房屋、围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、暖气设施等]。4.产权状况：甲方保证对该院落拥有合法的所有权，且该院落产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应向乙方提供该院落的产权证书及相关证明文件原件供乙方查阅核实。二、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取院落价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知院落的真实情况，包括但不限于院落的产权状况、房屋质量、附属设施情况等。保证所提供的相关证明文件真实、合法、有效，协助乙方办理院落产权过户手续及相关手续，承担因甲方原因导致的手续办理过程中的一切费用及责任。在合同签订后至院落交付前，妥善保管院落及其附属设施，不得擅自损坏或变更其现状。按照合同约定的时间和方式向乙方交付院落及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和价格购买该院落。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权要求甲方提供与院落相关的详细信息和资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付院落价款。向丙方支付中介服务费用。接受甲方交付的院落及其附属设施，并按照合同约定进行验收。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明文件和资料，承担因乙方原因导致的手续办理过程中的一切费用及责任。（三）丙方权利义务1.权利按照本合同约定收取中介服务费用。在甲乙双方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲乙双方承担违约责任。2.义务积极为甲乙双方提供居间服务，促成甲乙双方就院落买卖事宜达成协议。对甲乙双方提供的信息进行核实和审查，确保信息真实、准确、完整。协助甲乙双方办理合同签订、款项支付、产权过户等相关手续，提供必要的法律和政策咨询服务。在合同履行过程中，及时协调解决甲乙双方之间的争议和问题。三、院落价款及支付方式1.院落价款：经三方协商一致，该院落的买卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作院落价款。若乙方违约不购买该院落，定金不予退还；若甲方违约不出售该院落，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理完院落产权过户手续后[x]日内一次性支付给甲方。四、院落交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将院落及其附属设施交付给乙方。2.交付标准：院落交付时应保持现状，甲方应确保附属设施能正常使用，房屋结构安全，水电、暖气等设施运行正常。3.交付手续：甲乙双方应在交付现场共同签署院落交付确认书，确认院落及附属设施的交付情况。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向相关产权登记部门申请办理院落产权过户手续。2.费用承担：办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付院落及其附属设施，每逾期一日，应按照院落总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照院落总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的院落产权存在瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。若甲方擅自变更院落现状或损坏附属设施，应负责恢复原状或照价赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付院落价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照院落总价款的[x%]支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变院落用途或损坏院落及其附属设施，应负责恢复原状或照价赔偿。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方的合同无法顺利签订或履行，应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[x%]向甲乙双方支付违约金。若丙方故意隐瞒或提供虚假信息，给甲乙双方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：____