预售合同和预售协议

预售合同和预售协议甲方（预售方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体项目名称]的预售权，乙方欲购买该项目相关标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方标的物事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体楼盘名称及详细地址]，[楼号][单元号][房号]。2.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终面积以房屋产权登记部门实测面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.层高：[x]米。6.朝向：[具体朝向]。（二）房屋配套设施1.基础设施供水：甲方保证在交房时提供符合国家规定的市政供水，水质符合国家饮用水标准。供电：具备双路供电系统或应急发电设备，以确保电力供应稳定，交房时达到国家规定的供电标准。供气：[如有天然气供应，说明天然气供应情况及开通时间等]。供暖：[说明供暖方式，如集中供暖、自供暖等，并约定供暖时间及相关标准]。通讯：预留宽带接口，确保交房时电话、有线电视、宽带等通讯设施可正常接入使用。2.公共配套设施小区绿化：绿化率达到[x]%，配备有[具体绿化景观设施，如花园、喷泉、休闲步道等]。小区道路：小区内道路采用[具体路面材质]铺设，规划合理，确保出行便利。停车设施：配备[地上停车位数量]个，地下停车位数量[x]个，停车方式为[具体停车方式，如室内车位、室外车位等]，停车费用按照[具体收费标准]收取。物业服务用房：位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[x]平方米，用于物业管理公司开展服务工作。其他公共配套设施：[如有其他公共配套设施，如幼儿园、健身房、社区活动中心等，详细描述其位置、规模及功能等]。（三）房屋装修情况1.装修标准：[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，详细说明装修所使用的主要材料品牌、规格及装修工艺标准，包括但不限于墙面、地面、天花板装修材料，厨房、卫生间设备品牌及型号等。墙面：[如采用[品牌]乳胶漆，颜色为[具体颜色]，涂刷工艺为[具体工艺]。地面：客厅、卧室地面采用[品牌][规格]的[地板材质名称]；厨房、卫生间地面采用[品牌][规格]的[地砖材质名称]。天花板：客厅采用[造型及工艺，如集成吊顶或木质吊顶等]；卧室采用[具体做法]。厨房：配备[品牌][型号]的橱柜，[品牌][型号]的抽油烟机、炉灶，[品牌][型号]的水槽及水龙头等。卫生间：安装[品牌][型号]的马桶、淋浴设施、洗手盆及水龙头等，卫生间墙面和地面防水处理达到[具体防水标准]。2.装修质量保证：甲方承诺装修质量符合国家及地方相关标准，在质保期内如出现装修质量问题，甲方负责免费维修或更换。质保期自房屋交付之日起计算，其中防水工程质保期为[x]年，其他装修项目质保期为[x]年。（四）其他服务内容（如有）[若涉及其他服务内容，如小区智能化系统服务、家政服务、社区文化活动服务等，详细描述服务内容、标准及提供方式等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对预售标的物进行合理规划、建设及销售。对乙方的预购资格进行审核，如乙方提供虚假信息或不符合预购条件，甲方有权解除本合同并没收乙方已支付的款项。2.义务保证所预售的标的物具有合法的预售资格，已取得相关部门的批准文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，并向乙方提供相关证明文件的复印件。按照合同约定的时间、质量标准及相关要求进行房屋及配套设施的建设，确保在[预计交房时间]前将符合交付条件的标的物交付给乙方。负责办理房屋预售合同的备案登记手续，费用由[双方约定承担方]承担。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议及时予以处理和反馈。交付房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家规定及合同约定承担房屋质量保修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，将办理产权登记所需资料报送产权登记部门，并协助乙方缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式购买预售标的物。在签订本合同前，有权要求甲方提供预售标的物的相关资料，包括但不限于预售许可证、规划设计方案、户型图、装修标准等，并对资料的真实性、合法性进行核实。在房屋建设过程中，有权对房屋质量、工程进度等情况进行监督，提出合理的意见和建议。按照合同约定的时间和方式支付预售款后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关配套设施。在房屋交付后，有权按照国家规定及合同约定使用房屋，并享有房屋及配套设施的相关权益。2.义务向甲方提供真实、有效的个人身份信息及购房资格证明文件，如因乙方提供虚假信息导致本合同无效或无法履行，乙方应承担相应的法律责任。按照本合同约定的时间和方式支付预售款。预售款支付方式及时间如下：签订本合同之日起[x]日内，支付定金人民币[x]元。[具体付款节点及金额，如在房屋建设进度达到[具体进度节点]时，支付购房款人民币[x]元；在房屋竣工验收合格后[x]日内，支付剩余购房款人民币[x]元等]配合甲方办理房屋预售合同备案登记手续及产权登记手续，提供必要的协助和资料，并按照国家规定及合同约定缴纳相关税费。在房屋交付前，不得擅自转让本合同项下的预购权益。按照合同约定及相关法律法规的规定使用房屋及配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、价格及付款方式（一）房屋价格1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.上述价格为含税价，如因国家税收政策调整导致税费增加，由[双方约定承担方]承担。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款签订本合同之日起[x]日内，支付定金人民币[x]元。[具体分期付款节点及金额，如在房屋建设进度达到[具体进度节点]时，支付购房款人民币[x]元；在房屋竣工验收合格后[x]日内，支付购房款人民币[x]元；在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款人民币[x]元等]3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。若乙方贷款申请获得批准，甲方应协助乙方办理相关贷款手续，贷款金额发放至甲方指定账户后，视为乙方已按照合同约定支付相应款项。四、交房时间及交付条件（一）交房时间甲方应在[预计交房时间]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套基础设施和公共配套设施已按照合同约定建成，并满足正常使用要求。3.房屋的装修质量符合本合同约定的装修标准，且已通过相关部门验收（如适用）。4.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.房屋的面积实测数据与合同约定一致（最终面积以房屋产权登记部门实测面积为准），误差在合同约定的范围内。如误差超出合同约定范围，按照合同约定的面积误差处理方式执行。五、面积差异处理1.房屋交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率/双方约定的利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%六、产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]个工作日内，将办理房屋产权登记所需资料报送产权登记部门，并协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照国家规定及合同约定缴纳相关税费。2.如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]日内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。违约责任按照本合同关于逾期交房的约定执行，同时甲方应按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能及时办理产权登记手续的，由乙方自行承担责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在乙方提出异议后[x]日内负责整改，整改后仍不符合交付条件的，按照上述逾期交房的约定承担违约责任。3.若甲方擅自变更房屋的规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应承担违约责任，按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金，并负责恢复房屋原状或给予乙方相应的经济补偿。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书的，按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付预售款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付房价款的[x]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金。2.若乙方擅自转让本合同项下的预购权益，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金及全部已付款项，并要求乙方按照已付房价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照合同约定及相关法律法规的规定使用房屋及配套设施，损害公共利益和他人合法权益的，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取措施制止乙方的违约行为，并要求乙方赔偿因此给甲方及其他业主造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[