房产预售合同

房产预售合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“预售房产”），现甲方愿意将该预售房产预售给乙方，乙方愿意购买该预售房产。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方预售房产给乙方的行为，确保双方合法权益的实现，维护房地产市场的正常秩序。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方承诺预售房产的真实性、合法性，并保证该房产未被抵押、查封或存在其他权利限制。

2.甲方应在合同约定的期限内，按照合同约定的价格、面积和交付标准向乙方交付预售房产。

3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋产权。

4.甲方应保证预售房产符合国家规定的建筑质量标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，具体支付方式及时间按照合同约定执行。

2.乙方在签订合同后，不得擅自变更购房人，如需变更，应取得甲方书面同意。

3.乙方在房屋交付前，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自对预售房产进行装修或改动。

4.乙方在房屋交付后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋，爱护公共设施。

5.乙方在房屋产权过户过程中，应配合甲方提供必要的资料和证明，及时办理相关手续。

6.乙方如因自身原因导致房屋产权过户延迟，应承担相应责任。

7.乙方如因违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在房屋交付后，合理使用房屋，爱护公共设施。

3.甲方有权要求乙方在房屋产权过户过程中，配合办理相关手续。

4.甲方有权要求乙方在违反合同约定时，承担相应的赔偿责任。

5.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，取得房屋产权。

6.甲方有权要求乙方在房屋交付后，按照国家有关法律法规和物业管理规定使用房屋。

7.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，办理房屋产权过户手续。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付预售房产。

2.乙方有权要求甲方保证预售房产的真实性、合法性。

3.乙方有权要求甲方在房屋交付前，办理相关手续，确保乙方能够取得房屋产权。

4.乙方有权要求甲方在房屋交付后，按照国家有关法律法规和物业管理规定使用房屋。

5.乙方有权要求甲方在房屋产权过户过程中，协助办理相关手续。

6.乙方有权要求甲方在违反合同约定时，承担相应的赔偿责任。

7.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，取得房屋产权。

合同金额与支付方式：

本合同预售房产的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元（￥__________），首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。

2.分期付款：除首付款外，剩余购房款应按以下分期付款计划支付：

-第__________期付款：在房屋交付前__________个工作日内支付人民币__________元（￥__________）；

-第__________期付款：在房屋交付后__________个工作日内支付人民币__________元（￥__________）；

-第__________期付款：在房屋交付后__________个月支付人民币__________元（￥__________）；

以上分期付款的具体时间和金额可根据实际情况调整，但总金额不变。

3.支付条件：乙方支付购房款前，应向甲方提供付款凭证，甲方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收据。

4.额外费用：除购房款外，乙方还应承担以下可能产生的额外费用：

-房屋产权过户税费：按国家规定标准计算，由乙方支付；

-物业管理费：根据物业管理规定，由乙方按期支付；

-其他可能产生的费用：如因乙方原因产生的相关费用，由乙方自行承担。

5.逾期付款：如乙方未按合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日按逾期款项的__________%计算，直至支付完毕。

6.付款方式：乙方支付购房款可通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式进行。具体支付方式由双方在合同中约定。

7.付款凭证：甲方应在收到每期款项后__________个工作日内向乙方提供相应的付款凭证，以证明款项已收到。

8.付款风险：乙方应在支付购房款前，确保款项已到达甲方指定的账户，以避免因支付错误导致的损失。

本合同金额与支付方式条款，经双方协商一致，作为本合同的不可分割部分，对双方具有同等法律约束力。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未能按照合同约定的时间、标准交付预售房产，或者提供的房产存在质量问题，甲方应承担违约责任，包括但不限于：

-向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%；

-退还乙方已支付的购房款；

-承担因违约给乙方造成的实际损失。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定的时间、方式支付购房款，或者擅自变更购房人，乙方应承担违约责任，包括但不限于：

-向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的__________%；

-承担因违约给甲方造成的实际损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可按以下方式解决：

-诉讼：双方可以选择向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决。

-仲裁：双方可以选择将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

b.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非争议解决机构另有裁决。

c.适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

d.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地或房产所在地的人民法院为有管辖权的法院。

e.争议解决费用：除法律另有规定外，争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

本违约与争议解决机制为本合同的组成部分，对双方具有同等法律效力，任何一方违反本机制条款，均应承担相应的法律责任。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方已履行完毕合同约定的生效条件为前提，包括但不限于：

1.甲方已向乙方交付了预售房产的购房合同；

2.乙方已按照合同约定支付了首付款；

3.双方已就合同内容达成一致，并签署了本合同。

第二条合同有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

第三条变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

第四条终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的房屋产权过户手续办理完毕；

b.双方协商一致，书面同意终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

第五条解除

1.在合同有效期内，任何一方有权在以下情形下解除合同：

a.甲方未按合同约定交付预售房产；

b.乙方未按合同约定支付购房款；

c.双方协商一致，书面同意解除合同。

2.解除合同后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

第六条通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达对方。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

第七条其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。

本附则为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房产预售许可证复印件：证明甲方拥有预售房产的合法权利。

2.房产测绘报告：详细说明预售房产的面积、位置、结构等信息。

3.房屋买卖合同：甲方与预售房产的前一所有权人签订的房屋买卖合同复印件。

4.房产产权证复印件：证明甲方对该预售房产拥有完全的所有权。

5.房产抵押登记证明：如甲方对该预售房产有抵押，提供抵押登记证明复印件。

6.房产质量保证书：由甲方提供的关于预售房产质量的保证文件。

7.房产维修基金缴纳证明：证明甲方已缴纳房产维修基金。

8.房产交易税费缴纳证明：证明甲方已缴纳相关交易税费。

9.房产规划设计方案：详细说明预售房产的设计理念和规划布局。

10.房产配套设施清单：列出预售房产周边的配套设施，如学校、医院、交通等。

11.房产物业管理规定：提供预售房产所在小区的物业管理规定和收费标准。

12.房产交付标准：明确房屋交付时的质量标准、装修标准等。

13.房产使用说明书：指导乙方正确使用和维护房屋。

14.房产维修保养指南：提供房屋维修保养的相关知识和建议。

15.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

合同签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）：

签字/盖章：__