购房者权益保护倡议书

购房者权益保护倡议书编号：__________

甲方（购房者）：__________

地址：__________

乙方（房地产开发企业）：__________

地址：__________

鉴于甲方作为购房者，与乙方作为房地产开发企业之间就房屋买卖事宜达成共识，为明确双方的权利义务，保障甲方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方与乙方之间的房屋买卖关系，保障甲方的购房权益，确保双方在交易过程中公平、公正、诚信，共同维护房地产市场的健康发展。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款，确保购房款足额到位。

2.甲方应按照合同约定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

3.甲方在签订合同前，应自行核实房屋的权属情况，确保房屋不存在权属纠纷。

4.甲方在签订合同后，应按时参加房屋验收，对房屋质量、面积等进行确认。

5.甲方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的交易行为。

6.甲方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，确保房屋符合合同约定的质量标准。

2.乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。

3.乙方在房屋交付前，应将房屋及附属设施进行清洁、整理，确保房屋交付时符合合同约定。

4.乙方应按照合同约定，提供购房发票、产权证等相关文件。

5.乙方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的交易行为。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，确保甲方在规定时间内取得房屋产权。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。

2.甲方有权要求乙方提供购房发票、产权证等相关文件。

3.甲方有权在房屋交付前对房屋质量、面积等进行确认。

4.甲方有权要求乙方在合同履行期间遵守国家法律法规。

5.甲方有权要求乙方在合同履行期间积极配合办理房屋产权过户手续。

6.甲方有权在合同履行期间，对房屋进行合理使用。

7.甲方有权在合同履行期间，要求乙方承担违约责任。

四、双方义务：

1.乙方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。

2.乙方有义务提供购房发票、产权证等相关文件。

3.乙方有义务在房屋交付前对房屋进行清洁、整理。

4.乙方有义务遵守国家关于房地产交易的法律法规。

5.乙方有义务在合同履行期间积极配合办理房屋产权过户手续。

6.乙方有义务在合同履行期间，对房屋进行合理维护。

7.乙方有义务在合同履行期间，承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方同意购买乙方开发的位于__________的房屋，房屋总价款为人民币__________元整（￥__________），大写：人民币__________元整。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同时向乙方支付首付款人民币__________元整（￥__________），首付款占总合同金额的比例为__________%。

2.首次贷款：甲方同意申请贷款购买房屋，首次贷款金额为人民币__________元整（￥__________），甲方应在签订本合同后的__________个工作日内向乙方支付首次贷款。

3.后续付款：除首付款和首次贷款外，甲方应按照以下时间节点和比例支付剩余款项：

-在房屋交付前，甲方应支付人民币__________元整（￥__________），占总合同金额的比例为__________%。

-在房屋交付后的__________个月内，甲方应支付人民币__________元整（￥__________），占总合同金额的比例为__________%。

-以此类推，直至全部合同金额支付完毕。

4.付款条件：甲方支付的每一笔款项均需在支付日前，甲方将款项直接转入乙方指定的银行账户，并取得乙方出具的收款凭证。

5.额外费用：除上述合同金额外，甲方应承担因房屋交易产生的所有税费及其他相关费用，如契税、印花税、维修基金等，具体费用标准按国家相关法律法规和当地政策执行。

6.逾期付款：若甲方未能按照约定的付款时间支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，并有权根据实际情况要求甲方支付违约金。

7.付款变更：如因政策调整、汇率变动等不可抗力因素导致合同金额发生变更，双方应协商一致，签订补充协议，对合同金额进行相应调整。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

2.若甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付恢复费用及相应的违约金。

3.若乙方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付__________元整（￥__________）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

4.若乙方提供的房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间甲方因此遭受的合理损失。

5.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。若选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.在争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的条款，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方已履行完毕合同约定的所有前置条件为前提，包括但不限于：

1.甲方已支付首付款；

2.乙方已取得房屋产权证；

3.双方已按照法律法规完成所有必要的审批手续；

4.其他双方约定的生效条件已全部满足。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后方能生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的履行期限届满，且合同目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，妥善处理合同终止后的善后事宜。

五、通知

1.本合同的任何通知、通讯或要求，均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，合同可以部分或全部解除，双方互不承担责任。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、购房合同附件

1.房屋买卖合同书正本；

2.房屋买卖合同书副本；

3.房屋所有权证复印件；

4.土地使用权证复印件；

5.房屋质量保证书；

6.房屋维修基金缴纳证明；

7.房屋配套设施清单；

8.房屋交易税费缴纳证明；

9.甲方身份证明复印件；

10.乙方营业执照复印件；

11.双方约定的其他相关文件。

二、房屋设计及施工附件

1.房屋设计方案；

2.施工图纸；

3.施工合同；

4.施工进度表；

5.工程验收报告；

6.施工质量保证书；

7.施工安全措施；

8.施工环境保护措施；

9.双方约定的其他施工相关文件。

三、其他附件

1.甲方付款凭证；

2.乙方收款凭证；

3.