上海 物业合同范例

上海物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理的位于上海市__________的物业事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业概况

1.1甲方委托乙方管理的物业位于上海市__________，以下简称“物业”。

1.2物业总建筑面积为__________平方米，其中住宅建筑面积为__________平方米，商业建筑面积为__________平方米，其他建筑面积为__________平方米。

1.3物业共有__________户业主，其中住宅__________户，商业__________户，其他__________户。

二、物业服务内容

2.1乙方根据甲方委托，对物业进行以下服务：

（1）物业管理：负责物业的日常维护、清洁、绿化、安保等工作；

（2）公共设施设备维护：负责物业内公共设施设备的维修、保养、更新等工作；

（3）业主服务：为业主提供物业咨询、投诉处理、装修管理等服务；

（4）物业租赁：负责物业的租赁管理工作；

（5）其他服务：根据甲方需求，提供其他相关服务。

三、服务期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

3.2合同期满后，如双方无异议，可继续签订合同。

四、服务费用

4.1乙方按照甲方委托内容，向甲方收取物业服务费用。

4.2物业服务费用按月收取，甲方应在每月__________日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

4.3物业服务费用标准如下：

（1）住宅物业服务费用：__________元/平方米·月；

（2）商业物业服务费用：__________元/平方米·月；

（3）其他物业服务费用：__________元/平方米·月。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算；

（2）擅自改变物业用途的，应承担相应的法律责任；

（3）其他违约行为，按照法律规定承担相应责任。

5.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，应向甲方退还相应费用；

（2）擅自改变物业用途的，应承担相应的法律责任；

（3）其他违约行为，按照法律规定承担相应责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.物业服务合同附件一：物业概况及收费标准

2.物业服务合同附件二：物业服务区域划分图

3.物业服务合同附件三：物业服务收费标准调整说明

4.物业服务合同附件四：物业服务协议

5.物业服务合同附件五：物业服务协议补充协议

6.物业服务合同附件六：物业服务协议终止协议

7.物业服务合同附件七：物业服务协议续签协议

8.物业服务合同附件八：物业服务协议变更协议

9.物业服务合同附件九：物业服务协议解除协议

10.物业服务合同附件十：物业服务协议争议解决协议

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）及丙方（以下简称“丙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理的位于上海市__________的物业事宜，引入丙方作为第三方服务提供者，达成如下协议：

一、物业概况

1.1甲方委托乙方管理的物业位于上海市__________，以下简称“物业”。

1.2物业总建筑面积为__________平方米，其中住宅建筑面积为__________平方米，商业建筑面积为__________平方米，其他建筑面积为__________平方米。

1.3物业共有__________户业主，其中住宅__________户，商业__________户，其他__________户。

二、第三方服务提供者

2.1丙方作为第三方服务提供者，负责向乙方提供专业服务，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维修保养；

（2）物业绿化养护；

（3）物业安全管理；

（4）其他专业服务。

三、甲方的责权利

3.1甲方权利：

（1）对物业的管理和服务享有监督权；

（2）有权要求乙方和丙方按照约定提供服务质量；

（3）有权在乙方和丙方违约时，要求乙方承担责任；

（4）有权根据市场变化调整物业服务费用。

3.2甲方义务：

（1）支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理规定；

（3）配合乙方和丙方进行物业管理工作。

四、乙方的责权利

4.1乙方权利：

（1）按照合同约定收取物业服务费用；

（2）在丙方提供服务时，对服务质量进行监督；

（3）在丙方违约时，有权要求丙方承担责任。

4.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）确保丙方提供的服务符合甲方要求；

（3）对丙方的违约行为承担连带责任。

五、丙方的责权利

5.1丙方权利：

（1）按照合同约定向乙方提供服务；

（2）在提供专业服务过程中，享有合理的利润空间。

5.2丙方义务：

（1）按照合同约定提供专业服务；

（2）确保提供的服务质量符合甲方要求；

（3）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方违约责任：

（1）未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，应向甲方退还相应费用；

（2）擅自改变物业用途的，应承担相应的法律责任；

（3）其他违约行为，按照法律规定承担相应责任。

6.2丙方违约责任：

（1）未按约定提供专业服务或服务质量不符合要求的，应向甲方退还相应费用；

（2）因自身原因造成甲方损失的，应承担赔偿责任；

（3）其他违约行为，按照法律规定承担相应责任。

6.3限制条款：

（1）乙方和丙方未经甲方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方；

（2）乙方和丙方在提供服务和承担违约责任时，应优先保障甲方的权益。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

（此处省略附件内容，与第一篇范文附件内容相同）

第三方介入的意义和目的：

引入丙方作为第三方服务提供者，旨在提高物业服务的专业性和质量，同时分散风险，保障甲方的权益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业的所有者，通过主导合同条款，确保物业服务的质量和效率，维护自身合法权益，实现物业价值的最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）及丙方（以下简称“丙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行某项目施工，引入丙方作为第三方材料供应商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1甲方委托乙方进行位于上海市__________的某项目施工，以下简称“项目”。

1.2项目总投资为__________万元人民币，其中施工费用__________万元，材料费用__________万元。

二、第三方材料供应商

2.1丙方作为第三方材料供应商，负责向乙方提供项目所需的全部材料。

三、乙方的责权利

3.1乙方权利：

（1）按照合同约定，要求甲方按时支付工程款项；

（2）对丙方提供的材料进行验收，有权要求更换不合格材料；

（3）在项目完成后，甲方应按照约定支付工程结算款；

（4）在丙方违约时，有权要求丙方承担责任。

3.2乙方义务：

（1）按照合同约定完成项目施工；

（2）确保施工质量符合国家相关标准和甲方要求；

（3）在项目施工过程中，及时向甲方汇报施工进度和质量情况；

（4）按照约定向丙方支付材料费用。

四、丙方的责权利

4.1丙方权利：

（1）按照合同约定，向乙方提供合格的材料；

（2）在乙方验收合格后，有权要求乙方支付材料费用；

（3）在乙方违约时，有权要求乙方承担相应的违约责任。

4.2丙方义务：

（1）提供符合国家标准和甲方要求的材料；

（2）保证材料的质量和供应及时性；

（3）对因自身原因导致的材料质量问题承担赔偿责任。

五、甲方的责权利

5.1甲方权利：

（1）对项目施工过程和材料质量进行监督；

（2）在项目完成后，有权对项目质量进行验收；

（3）在乙方或丙方违约时，有权要求乙方或丙方承担责任。

5.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付工程款项；

（2）在项目施工过程中，提供必要的协助和配合；

（3）在项目完成后，按照约定支付工程结算款。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方违约责任：

（1）未按时支付工程款项的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算；

（2）擅自改变项目用途或设计方案的，应承担相应的法律责任；

（3）其他违约行为，按照法律规定承担相应责任。

6.2乙方违约责任：

（1）未按时完成项目施工或施工质量不符合要求的，应向甲方退还相应费用；

（2）擅自更换材料或使用不合格材料的，应承担相应的法律责任；

（3）其他违约行为，按照法律规定承担相应责任。

6.3限制条款：

（1）乙方和丙方未经甲方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方；

（2）乙方和丙方在提供服务和承担违约责任时，应优先保障甲方的权益。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__