2025年上海市经济适用住房预售合同示范文本

2025年上海市经济适用住房预售合同示范文本合同编号：合同双方：买受人（以下简称“甲方”）：地址：联络方式：出卖人（以下简称“乙方”）：地址：联络方式：鉴于甲乙双方就购买上海市经济适用住房事宜达成一致，为进一步明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》《上海市商品住宅销售办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方就经济适用住房预售事宜签订本合同。第一章合同标的第一条项目建设依据1.1乙方根据《中华人民共和国民法典》《上海市商品住宅销售办法》等法律法规，以及上海市规划和国土资源管理局核发的编号为的《建设用地规划许可证》和编号为的《房地产预售许可证》等批准文件，合法开发建设下列房地产项目：项目名称：项目地址：土地用途：建设用地规划许可证编号：房地产预售许可证编号：1.2项目的批准文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二条预售房屋状况2.1甲方购买的预售房屋（以下简称“该房屋”）位于，设计用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.2该房屋的平面图、立面图、剖面图、综合图等设计图纸作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.3该房屋的预售价格为人民币元/平方米，总价为人民币元（大写：）。第二章价款与支付第三条房屋总价款3.1房屋总价款为人民币元（大写：），包括但不限于房屋本身及其附着设施设备的费用，不含其他相关费用如税费、维修基金等。3.2双方约定支付方式及时间：（1）一次性支付：甲应于年月日前支付全部房价款。（2）分期支付：甲应于年月日前支付首期房价款人民币元，余款应于年月日前付清。（3）按揭支付：甲应于年月日前支付首期房价款人民币元，并按期向银行或其他金融机构申请贷款，贷款部分由金融机构直接支付至乙方账户。第四条定金4.1为保证合同的顺利履行，甲应向乙方支付定金人民币元（大写：）。4.2签订本合同后，定金自动转为房价款。如因甲方违约导致合同解除，定金不予退还；如因乙方违约导致合同解除，乙方应双倍返还定金。第三章交易定金第五条定金的支付与退还5.1甲应于合同签订后日内向乙方支付定金，定金的具体数额为人民币元。5.2合同履行过程中，若因乙方的原因导致交易失败，乙方应向甲方双倍返还定金。若因甲方的原因导致交易失败，定金不予退还。第四章后续事项第六条房屋交付6.1乙方应于年月日前将该房屋交付甲方使用。6.2交付条件：（1）该房屋经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位四方验收合格；（2）房屋已获得《单位工程竣工验收证明》；（3）相关基础设施、公共设施已建成并符合使用要求。第七条房屋面积差异处理7.1实际测量面积与合同约定面积存在差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比在%以内（含%），双方互不补差，房价款多退少补。（2）面积误差比超过%，甲方有权退房，乙方应退还未使用部分的房价款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第八条产权登记8.1乙方应于房屋交付后日内办理房地产初始登记，并在初始登记后日内协助甲方办理房地产转移登记。8.2甲方应于收到办理产权登记通知之日起日内提供相关资料，配合乙方完成产权登记手续。第五章权利与义务第九条甲方的权利与义务9.1甲方有权要求乙方按合同约定的时间、条件交付房屋，并享有按合同约定的价格购买该房屋的权利。9.2甲方应按合同约定的支付方式和时间支付房价款，并在规定时间内提供办理产权登记所需的资料。9.3甲方不得擅自转让该房屋，若需转让，应书面通知乙方并取得乙方书面同意。第十条乙方的权利与义务10.1乙方应按合同约定的时间、条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家规定标准。10.2乙方应按合同约定的时间办理房地产转移登记，并协助甲方完成产权登记手续。10.3在房屋交付前，乙方应承担该房屋的维修、养护、保险等费用。第六章违约责任第十一条甲方的违约责任11.1甲方未按合同约定支付房价款的，应按未支付部分的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应按已支付房价款的%向乙方支付违约金。11.2甲方未按合同约定时间提供办理产权登记所需资料的，自逾期之日起，每日按已支付房价款的%支付违约金，至资料提供为止。第十二条乙方的违约责任12.1乙方未按合同约定时间交付房屋的，应按已支付房价款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按已支付房价款的%向甲方支付违约金并退还全部已支付房价款。12.2乙方未按合同约定时间办理产权登记的，自逾期之日起，每日按已支付房价款的%支付违约金。第七章争议解决第十三条争议解决13.1双方因本合同发生争议的，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八章其他条款第十四条合同的变更与解除14.1经双方协商一致，可对本合同内容进行修改或补充，任何修改或补充应以书面形式完成，经双方签字盖章后生效。14.2任何单方解除合同的行为均应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章后方能生效。第十五条通知与送达15.1双方的任何通知或文件均应以书面形式送达对方约定的地址。15.2任何通知或文件自发出之日起满日视为送达，除非对方书面确认未收到。第十六条附加条款16.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十八条合同份数18.1本合同正本一式