2025年上海租房合同 房东违约处理办法(已补充)

2025年上海租房合同房东违约处理办法(已补充)合同编号：签订地点：签订日期：合同当事人：甲方（出租人）：（以下简称“甲方”）身份码/统一社会信用代码：联系地址：联络方式：乙方（承租人）：（以下简称“乙方”）身份码/统一社会信用代码：联系地址：联络方式：根据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方将位于上海市区路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为平方米，房屋权属证号为，房屋用途为。甲方确保对该房屋拥有合法的出租权。第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期届满后，双方可协商续租，但需另行签订书面合同。第三条租金及支付方式每月租金为人民币（大写）元整（￥），租金按月支付，乙方应于每期租金到期日前日支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息：开户行：账户名称：账号：甲方收取租金后，应向乙方提供合法的收款凭证。第四条押金乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币（大写）元整（￥）。押金用于抵扣乙方可能拖欠的租金、房屋损坏赔偿或其他应承担的费用。租赁期届满后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应全额退还押金（不计利息）。押金不得用于抵扣租金。第五条房屋修缮责任租赁期间，甲方应定期检查该房屋及其附属设施，并承担正常的维修责任。因甲方未及时维修导致乙方或第三方的人身、财产损失，甲方应承担相应赔偿责任。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当造成损坏的，甲方有权要求乙方修复或赔偿。第六条安全责任租赁期间，甲方应确保该房屋具备基本的安全居住条件，并提供必要的消防设施。乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得在该房屋内从事违法活动，不得存放危险物品，不得在房屋内吸烟或使用明火。因乙方行为导致的安全事故或损失，由乙方自行承担相应责任。第七条合同的变更与解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除或变更本合同。有下列情形之一的，甲方有权解除合同，且不退还押金：（1）乙方逾期支付租金超过日的；（2）乙方擅自将该房屋转租、分租或改变房屋用途的；（3）乙方违反安全规定或造成房屋损坏且拒不修复或赔偿的；（4）乙方利用该房屋从事违法行为的。有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及剩余租金：（1）甲方未按约定提供房屋或房屋存在重大安全隐患、影响正常使用的情形；（2）甲方因自身原因提前收回房屋的。第八条违约责任甲方违约责任（1）甲方未按约定提供该房屋或违反本合同约定导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应退还押金，并赔偿乙方遭受的损失；（2）甲方提前收回房屋的，应提前日书面通知乙方，并按月租金的%向乙方支付违约金。若乙方被迫搬迁，甲方还应赔偿乙方产生的合理搬家费用及其他损失；（3）甲方违反其他约定的，应承担相应的违约责任。乙方违约责任（1）乙方未按约定支付租金的，应按逾期支付金额的%每日向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，且押金不予退还；（2）乙方擅自转租、分租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，且押金不予退还；（3）乙方违反安全规定或造成房屋损坏的，应承担修复责任或相应赔偿；（4）乙方违反其他约定的，应承担相应的违约责任。甲乙双方约定，任何一方违约的，违约方需支付另一方相当于个月租金的违约金，除非本合同另有特别约定。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：乙方（签字或盖