澳洲分租协议书模板

澳洲分租协议书模板甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于澳洲[具体地址]的房产（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业的部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及澳洲相关法律法规，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.物业详情该物业为[房屋类型，如公寓、别墅等]，建筑面积为[x]平方米，位于[具体街区及门牌号]。物业内部设施包括但不限于[列举主要设施，如厨房设备、卫生间设施、家具家电等]。2.分租区域乙方承租的区域为该物业的[详细描述分租区域，如某楼层的某房间及配套的卫生间，或房屋内的特定储物间等]，面积为[x]平方米。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金澳元[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式租金支付方式为[选择具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户[详细账户信息]。3.租金调整租金将根据市场情况及物业实际情况，每[x]年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，并以书面形式通知对方。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金澳元[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.押金用于保障甲方房屋及其设施的完好以及乙方按时履行本协议约定的各项义务。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用且房屋及其设施无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用承租区域的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务应确保该物业及分租区域符合澳洲相关居住标准及安全要求，并在租赁期间保持其基本功能完好。负责对物业的主体结构及公共设施进行维修养护，但乙方使用不当造成损坏的除外。尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用承租区域。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用承租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行维修养护等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用承租区域及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。妥善保管承租区域内的财物，自行承担财物安全责任。遵守澳洲当地的法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前终止时，应按照甲方要求交还承租区域，并保持其清洁卫生及设施完好。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、维修与保养1.甲方维修责任对于物业的主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等公共部分的维修，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修责任乙方负责承租区域内设施设备的日常维修保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。对于乙方无法自行维修的情况，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，相关费用由责任方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修义务、擅自提高租金或提前收回房屋等，应向乙方支付违约金澳元[x]元（大写：[大写金额写法]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方押金。若乙方擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋及其设施设备、拖欠水电费等费用或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方提前终止本协议的，无权要求甲方退还押金，且应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用澳洲法律及《中华人民共和国民法典》。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向澳洲当地有管辖权的法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议未尽事宜