空置院子租赁合同协议

空置院子租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方空置院子事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物具体描述1.甲方将位于[院子具体地址]的空置院子出租给乙方使用。该院子占地面积为[x]平方米，院子内包含[房屋数量及用途，如：正房[x]间，面积约[x]平方米，用于居住；厢房[x]间，面积约[x]平方米，可作为储物间或其他用途]。院子周边配套设施包括但不限于[列举周边相关设施，如：水电接口、围墙、大门等]。2.院子现状：院子地面为[地面材质，如：水泥地面、土地面等]，房屋结构为[房屋结构类型，如：砖混结构、砖木结构等]，整体处于[描述现有状态，如：闲置、部分修缮等]状态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还院子。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该院子，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每年/月/日[x]元（大写：__________________）。租金总计[x]元（大写：__________________）。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式，如：（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部租金支付至甲方指定账户。（2）分期支付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付首期租金[x]元，此后，乙方应在每年/月/日的前[x]日向甲方支付下期租金。（3）其他方式：__________________]支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金[是否调整，如：不调整；或约定租金调整的条件及方式，如：每[x]年根据市场行情调整一次，调整幅度为上一年租金的[x]%]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）甲方有权对院子及附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。（3）在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务（1）甲方应保证所提供的院子及附属设施符合安全使用标准，具备合法的出租手续。（2）甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保院子及附属设施正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用院子，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方应协助乙方办理与院子使用相关的手续（如有），所产生的费用由[方]承担。（二）乙方权利义务1.权利（1）乙方有权按照本合同约定使用院子及附属设施。（2）在租赁期间，乙方对院子进行合理装修、改造，但应事先征得甲方书面同意。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的与院子不可分离的装修、改造部分，但不得损害院子及附属设施的原状。（3）若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用院子，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。（2）乙方应合理使用院子及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当导致院子及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。（3）乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在院子内从事违法违规活动。（4）租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还院子及附属设施。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[x]元（大写：__________________）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清租金及其他费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付。六、维修与保养1.租赁期间，院子及附属设施的维修保养责任按以下方式划分：（1）属于甲方负责维修保养的部分，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（2）属于乙方负责维修保养的部分，乙方应及时进行维修。如因乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。2.对于院子及附属设施的大型维修或改造，需经双方协商一致，并签订书面协议。费用由[责任方]承担。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用院子，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变院子用途、转租或转借院子，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[x]元，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方未经甲方同意，擅自对院子进行装修、改造或添附，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现的；（5）法律规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理善后事宜：（1）乙方应在合同解除之日起[x]日内交还院子及附属设施，并结清租金及其他费用。（2）甲方应在乙方交还院子及附属设施后的[x]日内，将押金及其他应退款项退还乙方（如有）。（3）因合同解除给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽