签约门店租赁合同协议

签约门店租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[门店具体地址]的门店（以下简称"该门店"），乙方有意承租该门店用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.门店位置：该门店位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以附件一《门店位置图》所示为准。2.门店现状：甲方应在交付前确保该门店符合安全使用标准，房屋结构完好，水、电、气等基础设施能够正常使用。交付时的门店现状以附件二《门店交接清单》为准。3.经营范围限制：乙方承诺仅在该门店内从事[乙方经营用途]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门店。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该门店，乙方未提出续租申请或虽提出申请但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空并交还该门店。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金应在本合同签订之日起[x]日内支付至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并按照本合同约定交还该门店且无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对该门店造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对该门店的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权转让该门店的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，本合同对新的所有权人继续有效。2.义务确保该门店符合安全使用标准，提供必要的证明文件，并按照国家规定承担相应的维修责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。负责协调处理该门店与相邻方之间的关系，确保乙方能够正常使用该门店。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该门店。但因紧急情况需要进入的除外，甲方应提前通知乙方，并在合理时间内进入。按照本合同约定为乙方提供必要的协助和服务，如协助办理相关证照等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该门店。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的正常经营。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用该门店，不得擅自改变其结构和用途。如需对该门店进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状，或向甲方支付恢复原状所需的费用。负责该门店内的安全保卫、消防、卫生等工作，遵守国家法律法规及相关规定，确保经营活动符合环保、安全等要求。因乙方原因造成的安全事故、环境污染等责任，由乙方自行承担。不得在该门店内从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内腾空并交还该门店，未经甲方书面同意，不得留存任何物品。六、维修与保养1.甲方维修义务：甲方应负责该门店的主体结构、屋顶、外墙、楼梯间等公共部分的维修保养，确保其处于安全使用状态。甲方应在接到乙方关于上述部位维修的通知后[x]个工作日内进行维修。2.乙方维修义务：乙方应负责该门店内的设施设备、装修装饰等的维修保养。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修并承担相应费用。乙方应在发现问题后及时维修，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。3.紧急维修：在租赁期间，如该门店发生紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等）影响乙方正常使用的，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后[x]小时内进行紧急维修，乙方应积极配合甲方维修工作。因紧急维修给乙方造成损失的，由双方根据实际情况协商分担责任。七、物业管理1.物业费：乙方应按照该门店所在物业管理区域的规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业费应在每个支付周期开始前[x]日内支付至物业管理公司指定账户。2.物业服务内容：物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等物业服务。甲方应确保物业管理公司按照合同约定履行义务，如因物业管理公司原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方与物业管理公司的关系：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如对服务质量不满意，可向甲方或物业管理公司提出意见和建议，要求其改进。八、保险1.甲方保险义务：甲方应自行购买该门店的房屋保险，保险金额应不低于该门店的市场价值，并确保保险期限涵盖本合同租赁期限。如因保险事故导致该门店受损，甲方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同的约定处理赔偿事宜。2.乙方保险义务：乙方应自行购买经营活动所需的财产保险、人员保险等相关保险，保险金额应足以覆盖乙方在该门店内的经营风险。如因乙方未购买保险或保险金额不足导致的损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该门店的结构、用途或未经甲方书面同意进行装修、改造、增设他物，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期限内擅自转租、转借该门店，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时腾空并交还该门店，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取强制腾空措施，由此产生的费用由乙方承担。2.甲方违约若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该门店的，甲方应相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方逾期维修超过[x]日，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后的[x]个工作日内支付给乙方。若甲方擅自提前收回该门店，甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照或提供必要的协助和服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议