澳洲商铺买卖合同协议

澳洲商铺买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码/护照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码/护照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于澳洲[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将该商铺出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于澳洲[详细地址]，具体地理位置见附件一《商铺位置图》。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。具体面积以相关部门最终测量为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价进行多退少补。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用商铺，如需改变用途，应按照相关法律法规及澳洲当地规定办理审批手续。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前为空置状态，无任何租赁、抵押、查封等权利受限情况。商铺交付时应保持现有装修及设施设备完好（除双方另有约定外），具体装修及设施设备情况见附件二《商铺装修及设施设备清单》。5.产权状况：甲方保证对该商铺拥有合法的所有权，无任何产权纠纷，并已取得该商铺的产权证书（证书编号：[产权证书编号]）。甲方应在合同签订后[x]个工作日内协助乙方办理产权过户手续，相关费用按照法律法规及澳洲当地规定各自承担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取商铺转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况、现状等信息。保证该商铺符合法律法规及澳洲当地规定的出售条件，不存在任何违法违规行为。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。在合同约定的交付期限内，将该商铺按照现状交付给乙方。交付时应保证商铺内通水、通电、通路，门窗、水电设施等能正常使用。负责结清该商铺交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、税费等。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，要求甲方交付该商铺并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺转让价款。配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用。在商铺交付后，按照法律法规及澳洲当地规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。三、商铺转让价款及支付方式1.商铺转让价款：双方协商一致，该商铺的转让价款为澳元[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金澳元[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付完毕全部转让价款后，抵作转让价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款澳元[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让价款澳元[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理该商铺产权过户手续当日支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]乙方应将款项支付至上述指定账户，否则视为未支付。四、产权过户1.双方同意在本合同签订后[x]个工作日内，共同向澳洲当地房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。2.办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及澳洲当地规定由双方各自承担。若因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担因此给对方造成的全部损失。五、商铺交付1.甲方应在乙方支付完毕首付款后的[x]个工作日内，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交接确认书》。2.《商铺交接确认书》应明确商铺的交付状态、交付时间、双方的权利义务等内容。自交付之日起，该商铺的风险责任由乙方承担。3.若甲方未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方商铺相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的商铺不符合合同约定的现状，应负责在[x]个工作日内进行整改，使其符合交付条件。若甲方未在规定时间内整改完毕，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用澳洲法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向澳洲当地有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一《商铺位置图》、附件二《商铺装修及设施设备清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲