深圳购房抵押合同协议

深圳购房抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方欲购买位于深圳市[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），但资金不足，需向乙方申请抵押贷款；乙方同意为甲方提供抵押贷款服务。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以该房产向乙方设定抵押事宜，达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房产基本信息该房产位于深圳市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房产证号为[房产证编号]。2.房产现状甲方保证该房产目前不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、扣押、监管或设置其他任何形式的担保物权。房产保持现状良好，无明显质量问题，可正常使用。二、抵押担保范围1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于甲方应向乙方偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.如甲方未能按照与乙方签订的贷款合同约定按时足额履行还款义务，乙方有权就上述抵押担保范围内的款项，以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在按照本合同约定履行各项义务的前提下，有权要求乙方按照贷款合同约定发放贷款。有权了解乙方对该房产的管理、处置等情况，但应以不影响乙方正常工作及合法权益为限。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人资料及与该房产相关的所有信息，包括但不限于房产产权证明、购房合同、付款凭证等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。如甲方未能按时还款，应按照贷款合同约定向乙方支付逾期利息、罚息等。妥善保管和使用该房产，合理维护房产的正常使用功能，不得擅自改变房产结构、用途或进行有损房产价值的行为。未经乙方书面同意，不得对该房产进行转让、赠与、出租、抵押、质押或以其他任何方式处分该房产。如因甲方擅自处分房产导致乙方抵押权受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。在抵押期间，配合乙方对该房产的检查、评估、监管等工作，按照乙方要求提供相关资料和信息。如该房产发生可能影响其价值或乙方抵押权实现的重大事项，如被征收、拆迁、损坏等，应及时通知乙方，并按照乙方要求采取相应措施保障乙方权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供与抵押房产相关的所有资料和信息，对甲方提供的资料进行审查核实。在甲方未按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置该抵押房产，以实现债权。有权按照本合同约定收取贷款利息、手续费、管理费等相关费用。2.义务按照贷款合同约定的金额、期限、方式等向甲方发放贷款。对甲方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。在处置抵押房产时，应按照法律法规规定的程序进行，保障甲方的合法权益。如因乙方过错导致甲方权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。四、贷款金额、期限、利率及还款方式（一）贷款金额乙方向甲方提供的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）贷款期限贷款期限为[x]年/月，自[起始日期]起至[到期日期]止。（三）贷款利率贷款利率按照[固定利率/浮动利率]执行，具体利率为[年利率%/月利率‰]。如遇国家利率调整，按照贷款合同约定执行。（四）还款方式甲方应按照以下第[具体还款方式编号]种方式还款：1.等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。甲方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在乙方指定的还款账户。2.等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。甲方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在乙方指定的还款账户。3.按季付息，到期还本：甲方应在每季度末月的[具体付息日期]前支付当季利息，贷款到期日一次性归还本金。4.其他还款方式（请注明）：[详细说明其他还款方式的具体内容]五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[x‰]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权按照合同约定处置抵押房产。2.如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方签订本合同或发放贷款的，乙方有权解除本合同，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权要求甲方按照贷款金额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.未经乙方书面同意，甲方擅自改变房产结构、用途或进行有损房产价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或提供与减少价值相当的担保。如甲方拒不履行，乙方有权处置抵押房产，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。4.若甲方未经乙方书面同意，擅自转让、赠与、出租、抵押、质押或以其他任何方式处分该房产，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权就甲方处分房产所得价款优先受偿。如处分价款不足以清偿贷款本息及相关费用的，甲方应补足差额部分；如处分价款超过贷款本息及相关费用的，超过部分归甲方所有，但乙方有权要求甲方支付超出部分的[x%]作为违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照贷款合同约定的金额、期限、方式等向甲方发放贷款，应按照未发放金额的[x‰]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.乙方对甲方提供的资料和信息未按照本合同约定予以保密，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。3.在处置抵押房产时，如乙方未按照法律法规规定的程序进行，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部贷款本息及相关费用，乙方注销抵押登记之日止失效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补