港口仓储出租合同协议

港口仓储出租合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[港口具体名称及地址]的港口仓储设施，乙方有意租赁该仓储设施用于货物存储等相关业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方港口仓储事宜达成如下协议：一、仓储标的物及服务具体描述1.仓储设施位置：甲方出租给乙方的港口仓储位于[港口具体地址]，占地面积为[x]平方米，仓库建筑面积为[x]平方米，包含[具体仓库栋数及编号]栋仓库。2.仓储设施状况：该仓储设施具备完善的消防、安保等配套设施，仓库内部空间宽敞，通风良好，地面平整，具备防潮、防虫、防鼠等功能，可满足乙方货物存储的基本要求。3.配套服务：甲方负责提供24小时安保服务，确保仓储区域的安全；同时，负责仓库的日常维护和保养工作，保障仓库设施设备的正常运行。甲方还将根据乙方需求，协助乙方办理货物的装卸、运输等相关手续。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同；如甲方不同意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知乙方，乙方应在租赁期限届满时腾空并交还租赁仓储设施。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金标准将根据市场行情及仓储设施维护成本等因素，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空并交还租赁仓储设施，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）作为保证金。2.保证金用途：保证金用于保证乙方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、妥善保管货物、遵守仓储管理规定等。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿损失；如乙方未违反本合同约定，在租赁期限届满且乙方腾空并交还租赁仓储设施后，甲方应在[x]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方使用租赁仓储设施的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或仓储管理规定的行为，有权要求乙方立即改正，并可根据情节轻重采取相应的措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务按照本合同约定向乙方交付符合使用要求的港口仓储设施及相关配套服务。负责仓储设施的整体结构安全及主要设施设备的维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理货物进出口报关、报检等相关手续，但乙方应提供必要的协助和资料。不得干涉乙方在租赁仓储设施内的正常经营活动，但乙方应遵守国家法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁仓储设施及相关配套服务。在租赁期限内，有权对租赁仓储设施进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意；装修改造方案不得影响仓储设施的整体结构安全，且费用由乙方自行承担；租赁期限届满时，乙方应将装修改造部分无偿归甲方所有，或按照甲方要求恢复原状。有权要求甲方对仓储设施及配套服务进行必要的维护和保养，以保障其正常使用。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。按照国家法律法规及本合同约定使用租赁仓储设施，不得擅自改变其用途，不得在仓储设施内从事违法违规活动。负责租赁仓储设施内货物的保管、安全及保险事宜，因乙方保管不善导致货物损坏、灭失的，由乙方承担全部责任。同时，乙方应按照国家相关规定对货物进行妥善存储，确保货物符合存储要求，并承担因货物存储不当引发的一切法律责任。未经甲方书面同意，不得将租赁仓储设施转租给第三方；如需分租部分仓储设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意，分租期限不得超过本合同租赁期限，且分租方应遵守本合同约定。在租赁期限届满或本合同提前解除时，应按照甲方要求及时腾空并交还租赁仓储设施，保持仓储设施及附属设施设备的完好状态；乙方遗留的货物，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。六、货物存储及管理1.货物存储要求：乙方应按照国家相关规定及货物特性，合理安排货物存储方式，确保货物安全。对于易燃、易爆、有毒等危险货物，乙方应按照国家法律法规的要求进行单独存储，并采取相应的安全防范措施。同时，乙方应向甲方提供货物清单及存储要求等相关资料。2.货物出入库管理：乙方应提前向甲方提交货物出入库计划，甲方应根据实际情况予以配合。货物出入库时，乙方应安排专人负责，并遵守甲方的仓储管理规定，确保货物出入库的安全和有序。3.仓储管理规定：乙方应遵守甲方制定的仓储管理规定，包括但不限于仓库门禁制度、货物存储规范、消防安全规定等。如乙方违反仓储管理规定，甲方有权要求乙方立即改正，并可根据情节轻重收取违约金；如因乙方违反规定导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、保险1.乙方自行投保：乙方应自行对存储在租赁仓储设施内的货物进行保险，保险金额应不低于货物的实际价值，并将甲方列为保险受益人之一。乙方应在保险合同生效后[x]日内将保险单复印件提交给甲方备案。2.甲方协助义务：如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关理赔手续。甲方应提供必要的协助和证明材料。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁仓储设施或提供相关配套服务，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；如乙方逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空并交还租赁仓储设施，同时乙方应支付拖欠的租金、保证金及违约金，并承担因违约给甲方造成的其他损失。如乙方擅自改变租赁仓储设施用途、转租给第三方或违反仓储管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空并交还租赁仓储设施，乙方应支付拖欠的租金、保证金及违约金，并承担因违约给甲方造成的其他损失。如乙方因保管不善导致货物损坏、灭失或因货物存储不当引发法律责任，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同解除1.经双方协商一致：甲乙双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力或政府行为：如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，一方有权书面通知另一方解除本合同，且不承担违约责任。3.一方严重违约：如一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、其他条款1.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同份数：本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自双方