签首付合同前补充协议

签首付合同前补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜已达成初步意向，并即将签订首付合同，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的状况与向乙方描述的一致，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。房屋交付时应保持原有装修及设施设备（如有）完好无损，能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及后续首付合同的约定支付款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等。保证对所售房屋享有合法处分权，确保交易过程合法有效，不存在任何侵犯第三方权益的情形。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照约定的时间和方式配合乙方完成各项手续的办理。在房屋交付前，负责处理房屋所涉及的水、电、气、物业等费用的结算，确保交付时乙方无需承担额外的费用。按照约定的时间和条件将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋符合本协议约定的交付标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及后续首付合同的约定履行义务，交付房屋并协助办理产权登记手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议及后续首付合同的约定，按时足额向甲方支付款项。向甲方提供办理房屋交易及产权登记手续所需的相关资料，并配合甲方完成各项手续的办理。在房屋交付前，对房屋进行查验，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。承担房屋交付后所产生的水、电、气、物业等费用。三、付款方式及时间1.首付金额及支付时间乙方应向甲方支付房屋首付款人民币[x]元，支付时间为[具体日期]。该款项支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[开户人姓名]。乙方应在支付首付款前，确保自身具备支付能力，并按照甲方要求提供必要的资金证明或支付凭证。2.剩余款项支付方式及时间除首付款外，剩余购房款乙方将通过[贷款/一次性付款等具体方式]支付。若乙方选择贷款支付，应在本协议签订后[x]个工作日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，应在银行放款后[x]个工作日内将款项支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批准或因乙方原因未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的[x]个工作日内，以一次性付款方式向甲方支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付日期以双方签署的《房屋交接单》为准。2.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面、天花板等无裂缝、渗漏等情况。门窗安装牢固，能够正常开关，玻璃无破损。水、电、气等设施设备能够正常使用，计量表读数清晰，相关费用已结算完毕。附属设施（如有）按照本协议约定完好交付，如停车位可正常使用，储藏室门锁完好等。房屋保持原有装修及设施设备（如有）完好无损，乙方对房屋进行查验时，如有不符合交付标准的情况，甲方应负责在交付前进行整改，直至达到交付标准。3.交付手续交付房屋时，双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。《房屋交接单》应详细记录房屋的各项状况，包括房屋现状、设施设备情况、水电气读数等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在规定时间内办理产权登记手续，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目，如房屋交易手续费等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目，如契税、登记费等]。3.资料提供甲方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理产权登记手续所需的相关资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记手续所需的资料，并按照要求签署相关文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及后续首付合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形，导致乙方无法实现购房目的，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及后续首付合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在乙方指定的合理时间内进行整改，直至达到交付标准；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，且不承担逾期接收房屋的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及后续首付合同，并没收乙方已支付的款项作为违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及后续首付合同，并没收乙方已支付的款项作为违约金。3.若乙方提供的资料存在虚假或不完整等情况，导致无法办理房屋产权登记手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为甲乙双方签订首付合同的补充，与首付合同具有同等法律效力。如本补