湖南省代建合同补充协议

湖南省代建合同补充协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[原代建合同签订日期]签订了《湖南省代建合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同相关事项达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）代建项目基本情况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑物及功能说明，如住宅[x]栋、商业楼[x]座、配套设施[具体内容]等]。4.项目总投资：项目总投资估算为人民币[x]元，最终以经审核的竣工决算为准。（二）代建服务内容1.协助甲方办理项目前期各项审批手续，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价、规划许可、施工许可等，确保项目合法合规建设。2.根据项目建设要求和相关规范标准，负责组织编制项目初步设计文件、施工图设计文件，并协调设计单位进行设计交底、图纸会审等工作，确保设计文件符合项目需求和质量标准。3.负责项目建设过程中的招标代理工作，包括编制招标文件、组织开标、评标、定标等活动，选择具备相应资质和能力的施工单位、监理单位及其他相关服务单位，并签订合同。4.代表甲方对项目建设全过程进行管理，包括但不限于施工进度、质量、安全、造价控制等方面。定期向甲方汇报项目进展情况，及时协调解决项目建设过程中出现的问题。5.负责审核施工单位的工程进度款申请，签署审核意见，并报甲方审批后支付工程款。严格控制工程变更，对确需变更的事项，按照规定程序进行审核和报批，确保工程费用不超过项目总投资。6.组织项目竣工验收，负责整理和归档项目建设过程中的各类文件资料，向甲方移交完整的项目档案，并协助甲方办理项目产权登记等相关手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的建设进度、质量、安全、造价等情况进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定履行代建职责，如乙方未履行或不当履行职责，甲方有权追究乙方的违约责任。有权参与项目建设过程中的重大决策，如工程变更、重大合同签订等。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，及时向乙方支付代建费用。协助乙方办理项目建设过程中涉及的相关审批手续，提供必要的文件资料和工作条件。对乙方提交的项目建设方案、设计文件、工程进度款申请等进行审核，并在规定时间内给予明确答复。尊重乙方的代建工作，不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对乙方的工作进行监督和指导。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，获取代建费用。根据项目建设需要，有权要求甲方提供必要的文件资料和工作条件。在法律法规允许的范围内，自主组织项目建设管理工作，选择合适的施工单位、监理单位及其他相关服务单位。对项目建设过程中出现的问题，有权提出解决方案，并要求甲方给予支持和配合。2.义务严格按照国家法律法规、行业规范标准及本补充协议、原合同的约定，认真履行代建职责，确保代建项目顺利实施。建立健全项目建设管理制度，加强对项目建设全过程的管理，确保项目建设进度、质量、安全、造价等目标的实现。定期向甲方汇报项目进展情况，及时提交项目建设过程中的各类文件资料，如月度工作总结、季度工作报告、年度工作报告等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。在项目建设过程中，如因乙方原因导致项目出现质量问题、安全事故或延误工期等情况，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施进行处理，减少损失。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用按照原合同约定的计费方式执行，即代建管理费按照项目总投资的[x]%计取，为人民币[x]元。2.如项目总投资发生调整，代建管理费相应调整，调整金额按照项目总投资调整金额乘以代建管理费费率计算。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.项目初步设计文件通过审批后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。3.项目主体工程施工进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完成[x]%等]后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。4.项目竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。5.项目竣工决算审计完成后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余部分，即人民币[x]元。乙方应在每次申请代建费用支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目建设管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金。因甲方逾期支付导致项目建设延误或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本补充协议及原合同约定，干涉乙方正常的代建工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约1.若乙方未按照本补充协议及原合同的约定履行代建职责，导致项目建设进度延误、质量不符合要求、安全出现事故或超支等情况，乙方应承担相应的违约责任。乙方应采取措施尽快解决问题，减少损失，并按照以下方式承担违约责任：如因乙方原因导致项目建设进度延误，每延误一日，乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。延误超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致项目质量不符合要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因质量问题严重影响项目使用功能或造成重大安全事故的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他一切损失。如因乙方原因导致项目超支，超支部分由乙方自行承担。乙方应采取措施控制费用支出，并按照超支金额的[x]%向甲方支付违约金。如超支严重影响项目整体预算的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他一切损失。2.若乙方违反本补充协议及原合同约定，擅自将代建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他一切损失。3.若乙方在项目建设过程中存在其他违约行为，应按照本补充协议及原合同约定承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式[x]份，甲乙