签购房合同有保价协议

签购房合同有保价协议甲方（卖方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于__________________（以下简称"该房屋"）的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于__________________，具体门牌号为__________________。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，误差在法律允许范围内的，双方互不找补差价；误差超出法律允许范围的，双方按照本协议相关约定处理。3.房屋户型：______室______厅______厨______卫。4.房屋用途：该房屋用途为______（如住宅、商业等）。5.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未设定抵押、查封等任何限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款具体金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：乙方应在签订本协议后，积极配合甲方办理银行贷款手续。若乙方因自身原因未能获得银行足额贷款或贷款申请未被批准，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在______日内向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。三、保价协议内容1.保价期限：自本协议签订之日起______个月内为保价期限。2.保价承诺：甲方承诺在保价期限内，不以任何形式将该房屋以低于本协议约定的成交价格出售给第三方。若甲方违反该承诺，甲方应按照本协议成交价格与甲方实际出售给第三方价格的差额，向乙方支付违约金；同时，甲方还应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付赔偿金。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。3.价格调整：若因市场原因或其他不可抗力因素导致该房屋所在区域房价发生重大波动，双方同意按照以下方式处理：若房价上涨，涨幅超过______%，甲方有权在保价期限届满前______日书面通知乙方，要求乙方按照新的价格签订补充协议，补足差价。乙方应在接到通知后的______日内书面回复甲方，若乙方同意补足差价，双方应重新签订补充协议，并按照新的价格履行本协议；若乙方不同意补足差价，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若房价下跌，跌幅超过______%，乙方有权在保价期限届满前______日书面通知甲方，要求甲方按照新的价格签订补充协议，退还差价。甲方应在接到通知后的______日内书面回复乙方，若甲方同意退还差价，双方应重新签订补充协议，并按照新的价格履行本协议；若甲方不同意退还差价，视为甲方违约，甲方应按照房屋成交价格与新价格的差额，向乙方支付违约金；同时，甲方还应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付赔偿金。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并积极配合乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。甲方应在本协议签订之日起______日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证该房屋的附属设施设备（如有）完好无损，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在保价期限内，甲方应遵守保价承诺，不得擅自降低房屋出售价格。如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。在保价期限内，乙方应关注市场房价波动情况。若房价出现符合本协议约定的调整情形，乙方应按照本协议约定及时行使权利。乙方应在接收房屋后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。五、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。如甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付赔偿金。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收，符合国家和地方规定的交付使用条件。该房屋的附属设施设备（如有）已安装完毕，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.验收标准：乙方应在房屋交付之日起______日内对房屋进行验收。验收标准按照国家和地方相关法律法规及行业标准执行。如乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情形，应在验收期限内书面通知甲方；甲方应在接到通知后的______日内进行整改，并承担整改费用；整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合交付条件为止。如因甲方原因导致房屋交付后出现质量问题或其他不符合交付条件的情形，甲方应承担全部维修责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。六、产权过户手续1.办理时间：双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向对方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，违约方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的______%向守约方支付赔偿金。2.办理手续：办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。双方应积极配合，提供办理产权过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定时间交付房屋、未遵守保价承诺、未协助乙方办理产权过户手续或存在其他违约行为的，甲方应承担以下违约责任：按照本协议约定向乙方支付违约金。退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付赔偿金。如因甲方违约导致乙方解除本协议的，甲方应双倍返还定金。承担乙方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付购房款、未按时接收房屋、未按照约定行使保价权利或存在其他违约行为的，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方解除本协议的，甲方有权没收乙方已支付的定金。承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两