租餐厅合同协议

租餐厅合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处适合经营餐厅的场所，乙方有意承租该场所用于经营餐厅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场所位置甲方将位于[具体地址]的餐厅出租给乙方使用，该餐厅建筑面积为[x]平方米，场地宽敞，格局合理，具备良好的餐饮经营条件。（二）餐厅设施设备1.甲方应确保租赁场所交付时，餐厅内现有设施设备（包括但不限于桌椅、厨房设备、空调、照明设备、收银系统等）能正常使用，具体设施设备清单见本合同附件一。2.乙方在租赁期间有权合理使用上述设施设备，因正常使用导致设施设备损坏的，甲方应负责维修或更换；因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。（三）配套服务1.甲方应向乙方提供租赁场所周边的基本环境及公共设施使用情况说明，确保乙方在经营过程中能够顺利使用水、电、燃气等基本资源。2.甲方负责协调租赁场所所在区域的物业管理公司，为乙方提供必要的物业服务，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等。物业服务费用由[支付方]承担，具体费用标准及支付方式按照物业管理公司相关规定执行。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。租赁期满，乙方应如期交还租赁场所。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）。2.自第二年起，租金每年在上一年度基础上递增[x]%。具体租金金额及递增比例在每年合同续签时根据市场行情协商确定。（二）支付方式1.乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度/半年/年]。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方，金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后每期租金应在支付周期届满前[x]日内支付给甲方。2.甲方应在收到乙方租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证租赁场所符合法律法规规定的安全使用条件，确保乙方能够正常开展餐饮经营活动。在租赁期间，甲方应负责对租赁场所的主体结构进行维修，因甲方原因导致租赁场所损坏影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任及乙方因此遭受的损失。3.甲方应协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但办理证照手续所需的费用由乙方承担。4.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁场所（紧急情况除外）。5.在租赁期间，如因政府规划、征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。甲方应根据实际租赁期限按照比例退还乙方已支付但未使用期间的租金，双方互不承担违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁场所内按照本合同约定的用途合法经营餐厅，自主开展餐饮业务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担租赁期间因经营产生的水、电、燃气、物业费、税费等一切费用。3.乙方应合理使用租赁场所及设施设备，不得擅自改变租赁场所的结构和用途。如需对租赁场所进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除已装修部分，应将租赁场所及设施设备完好交还甲方。4.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐厅，保证食品卫生安全，遵守餐饮行业规范，不得从事违法违规经营活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担，与甲方无关。5.乙方应负责租赁场所内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。定期组织员工进行消防安全培训和演练，制定消防安全应急预案。如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失，同时甲方有权解除本合同，乙方应按照合同约定承担违约责任。6.乙方应妥善保管租赁场所及设施设备，如因乙方保管不善导致设施设备损坏或丢失的，乙方应负责维修或赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁场所及设施设备完好交还甲方，如有损坏或丢失，乙方应按照市场价格进行赔偿。7.在租赁期间，乙方应自行负责餐厅的经营管理和人员招聘、培训等工作，甲方不干涉乙方的内部管理事务。乙方应与员工签订劳动合同，依法缴纳社会保险，保障员工的合法权益。因乙方与员工之间的劳动纠纷产生的法律责任和经济损失由乙方自行承担，与甲方无关。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁场所或设施设备，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未经乙方书面同意擅自进入租赁场所，影响乙方正常经营的，甲方应向乙方支付人民币[x]元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致租赁场所损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期维修超过[x]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后的[x]日内支付给乙方。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁场所，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。乙方应在合同解除之日起[x]日内腾空并交还租赁场所，逾期未交还的，应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付占有使用费。2.若乙方擅自改变租赁场所的结构和用途，或未经甲方书面同意对租赁场所进行装修、改造或增添设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行采取措施恢复原状，费用由乙方承担。3.若乙方未按照本合同约定合法经营，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同约定妥善保管租赁场所及设施设备，导致设施设备损坏或丢失的，乙方应负责维修或赔偿。若乙方拒不履行维修或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付给甲方。5.若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定按时交还租赁场所及设施设备的，每逾期一日，应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付占有使用费。乙方应承担因逾期交还租赁场所给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：餐厅设施设备清单1.桌椅：[详细规格及数量]2.厨房设备：炉灶[品牌及型号、数量]、蒸箱[品牌及型号、数量]、烤箱[品牌及型号、数量]、冷藏柜[品牌及型号、数量]、冷冻柜[品牌及型号、数量]、洗碗机[品牌及型号、数量]等。3.空调：[品牌及匹数、数量]4.照明设备：吊灯[数量]、壁灯[数量]、筒灯[数量]