深圳宅基地协议合同书

深圳宅基地协议合同书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的宅基地一处，乙方有意受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于深圳市[具体区][具体街道][具体村]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。宅基地面积为______平方米，其中建筑物占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米（如有建筑物，请详细描述建筑物的结构、层数、房间布局等情况）。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施包括但不限于房屋[详细描述房屋的状况，如几间房、有无装修、装修程度等]、围墙[材质、高度等]、大门[材质、样式等]、水井[位置、深度等]、化粪池[位置、容量等]等，一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取宅基地转让款。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。3.甲方应向乙方如实告知该宅基地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、规划用途、建筑物质量、是否存在质量问题或安全隐患等。4.甲方应协助乙方办理与该宅基地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所需费用由______方承担。5.在乙方支付完所有转让款后，甲方应将该宅基地及地上建筑物、附属设施完整地交付给乙方，并协助乙方办理交接手续。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该宅基地及地上建筑物、附属设施。2.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付宅基地转让款。3.乙方应按照法律法规及当地政策的要求使用该宅基地，不得擅自改变其用途。如需对地上建筑物进行改建、扩建等，应事先取得相关部门的批准，并按照规定办理手续。4.乙方应承担在办理与该宅基地转让相关手续过程中产生的一切费用（如有约定由甲方承担的除外）。5.乙方在受让该宅基地后，应遵守当地关于宅基地管理的各项规定，如有违反，应自行承担相应的法律责任。三、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该宅基地的转让价格为人民币______元（大写______元整）。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。2.在办理完该宅基地转让手续（以相关部门颁发新的权利证书为准）后的______日内，乙方向甲方支付转让款人民币______元（大写______元整）。3.剩余转让款人民币______元（大写______元整），作为质量保证金，在乙方验收该宅基地及地上建筑物、附属设施无质量问题后的______日内支付给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证对该宅基地拥有合法处分权或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该宅基地的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定如实告知该宅基地及地上建筑物的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或未按时交付该宅基地及地上建筑物、附属设施的，每逾期一日，应按照转让款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该宅基地用途或违反当地关于宅基地管理的规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定验收该宅基地及地上建筑物、附属设施或无故拖延支付质量保证金的，每逾期一日，应按照质量保证金金额的______%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______________________签订日