深圳城市旧改合同协议

深圳城市旧改合同协议甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[具体区域]的旧改项目（以下简称"该项目"），乙方具备参与城市旧改项目的专业能力和资源。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该项目的合作事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目位置及范围该项目位于深圳市[具体区域]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，占地面积约为[x]平方米（最终以实际测量为准）。2.项目现状项目地块内现状为[详细描述地块现状，如老旧建筑物分布、土地使用情况等]，涉及[x]户居民及[x]家企业的拆迁安置问题。3.旧改目标及内容本项目旨在按照深圳市城市更新规划要求，将该地块改造成为集商业、居住、办公等多功能于一体的现代化城市综合区域。具体改造内容包括但不限于拆除重建地上建筑物、完善区域内基础设施建设（如道路、水电、通信等）、配套建设公共服务设施（如学校、医院、公园等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方在项目实施过程中的工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定，获取项目相关收益。2.义务向乙方提供与项目有关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件、现状测绘报告等。协助乙方办理项目所需的各项审批手续，包括但不限于向政府相关部门申请城市更新项目立项、规划审批、施工许可等，负责协调与当地政府部门、社区及相关利益主体的关系，确保项目顺利推进。按照本协议约定，及时履行付款义务。负责组织开展项目地块内的拆迁安置工作，确保拆迁安置工作符合法律法规及政策要求，并承担因拆迁安置引发的相关法律责任和费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理审批手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主开展项目的规划设计、施工建设、营销推广等工作。按照本协议约定，获取项目相关收益。2.义务按照深圳市城市更新相关法律法规及政策要求，制定科学合理的项目改造方案，并报甲方及相关政府部门审核通过后实施。负责项目的融资工作，确保项目建设资金及时足额到位。融资方式包括但不限于银行贷款、股权融资、债券发行等，融资过程中产生的费用及风险由乙方自行承担。组织具备相应资质的施工单位进行项目建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范，严格按照施工进度计划完成项目建设任务，并承担因工程质量问题引发的相关法律责任和费用。负责项目建成后的运营管理工作，制定合理的运营管理方案，确保项目的商业、居住、办公等功能正常发挥，提升项目的经济效益和社会效益。运营管理期间产生的费用及风险由乙方自行承担。定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和检查。在项目实施过程中，如遇重大事项或问题，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。三、项目进度安排1.第一阶段：项目前期准备阶段（自本协议签订之日起[x]个工作日内）乙方完成项目现状详细调研，制定初步改造方案。甲方向乙方提供项目相关资料，并协助乙方办理项目立项申请手续。2.第二阶段：规划设计阶段（立项获批后[x]个工作日内）乙方根据项目立项要求及相关规划条件，委托专业设计单位完成项目的规划设计方案，包括但不限于总平面图、效果图、建筑单体设计等，并报甲方及政府相关部门审核。甲方协助乙方组织召开规划设计方案专家评审会，根据评审意见对方案进行修改完善。3.第三阶段：拆迁安置阶段（规划设计方案获批后[x]个月内）甲方负责按照拆迁安置补偿方案，组织开展项目地块内的拆迁安置工作，与被拆迁户及企业签订拆迁安置补偿协议，并确保拆迁安置工作顺利完成。乙方协助甲方做好拆迁安置过程中的相关工作，如提供拆迁安置政策咨询、协助处理拆迁纠纷等。4.第四阶段：项目建设阶段（拆迁安置完成后[x]个月内）乙方按照施工进度计划，组织施工单位进行项目建设，确保工程质量和施工安全。甲方定期对项目建设情况进行检查，协调解决项目建设过程中出现的问题。5.第五阶段：项目竣工验收阶段（项目建设完成后[x]个工作日内）乙方组织相关单位对项目进行竣工验收，确保项目各项指标符合国家及地方相关标准和规范。甲方协助乙方办理项目竣工验收备案手续。6.第六阶段：项目运营阶段（竣工验收合格后长期）乙方负责项目建成后的运营管理工作，制定运营管理方案，确保项目的商业、居住、办公等功能正常发挥。甲方有权对项目运营情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。四、项目收益分配1.收益分配原则本项目收益按照双方在项目中所承担的责任和贡献进行分配。甲方以土地及相关权益作为投入，乙方以资金、技术、管理等作为投入，双方共同承担项目风险，共享项目收益。2.具体分配方式项目销售收入：在扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、融资成本、运营管理成本等）及应缴纳的税费后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。项目租金收入：在扣除项目运营管理成本及应缴纳的税费后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。3.收益结算周期项目收益结算周期为每[x]个月一次。乙方应在每个结算周期结束后的[x]个工作日内，向甲方提供项目收益结算报告及相关财务资料，经双方审核确认后，按照本协议约定进行收益分配。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理审批手续或履行付款义务等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定制定改造方案、完成项目建设任务、履行运营管理义务等，每逾期一日，应按照未履行部分对应的项目收益金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如因一方原因导致项目无法按照本协议约定的进度推进或无法达到预期目标，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并负责采取措施消除影响，确保项目顺利进行。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部完成并清算完毕之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议