租超市合同协议

租超市合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称"该超市"），乙方有意承租该超市用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租超市合同协议：一、标的物或服务具体描述1.超市位置及面积该超市位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括超市营业区域、仓库、办公区域等附属设施。具体布局及设施明细见本合同附件一。2.经营范围乙方可在该超市内从事[具体经营范围，如食品、日用品、生鲜等]的零售经营活动，但应符合国家法律法规及相关行业规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.配套设施甲方应确保该超市现有配套设施（包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、照明设备、通风设备等）正常运行，并在租赁期开始前向乙方进行交接。交接时双方应共同签署设施清单，作为本合同的附件二。在租赁期间，甲方应负责对配套设施进行定期维护和保养，确保其处于良好的使用状态。如因设施故障影响乙方正常经营，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内进行维修，如因甲方未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该超市。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督，有权要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该超市的合法性及完整性，确保乙方在租赁期间能够正常使用该超市进行经营活动。按照本合同约定对配套设施进行维护和保养，提供必要的协助，保障乙方的正常经营。负责处理与该超市相关的物业管理、水电费缴纳等事宜，但乙方应按照实际使用情况向甲方支付应由其承担的费用。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该超市转租给第三方，也不得在该超市内从事影响乙方正常经营的活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用该超市进行经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和服务。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规定，不得在该超市内从事违法违规活动。合理使用该超市及配套设施，不得擅自改变其结构或用途。如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该超市恢复原状。如乙方未能恢复原状，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。负责该超市内的消防安全、卫生清洁等工作，确保符合相关标准和要求。因乙方原因导致的安全事故或卫生问题，由乙方承担全部责任。自行承担经营过程中的所有税费及其他费用，如员工工资、水电费、物业费等。在租赁期间，乙方应妥善保管该超市内的财物及设备，如因乙方保管不善导致财物丢失、损坏或设备故障的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供配套设施或未及时进行维护保养，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自将该超市转租给第三方或在该超市内从事影响乙方正常经营的活动，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定退还押金，每逾期一日，应按照押金金额的[x]%向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变该超市的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能在甲方要求的期限内恢复原状，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的租金及押金不予退还。若乙方未按照本合同约定交还该超市，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付逾期占用费。逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置该超市内的财物，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议