深圳厂房包租合同协议

深圳厂房包租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意租赁甲方位于深圳市[具体地址]的厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物1.厂房位置：甲方将位于深圳市[具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"）出租给乙方使用。该厂房的具体位置、面积、附属设施等详细情况见本合同附件一《厂房位置及附属设施清单》。2.厂房用途：乙方租赁该厂房仅用于[约定的生产经营范围]的生产经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还厂房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对厂房及附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保厂房及附属设施符合安全使用标准，并在租赁期限内保持其正常使用功能。负责办理与厂房租赁相关的手续，确保乙方能够正常使用厂房。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回厂房。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用厂房及附属设施。有权要求甲方按照本合同约定对厂房及附属设施进行维修。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用厂房及附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对厂房进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应无偿归甲方所有。负责厂房及附属设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致厂房及附属设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及深圳市相关规定，合法经营。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，乙方应自行承担厂房的水电费、物业费、税费等相关费用。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[x]日内将厂房及附属设施交还甲方，并保证厂房及附属设施完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。五、厂房交付及返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[x]日内将厂房交付给乙方。交付时，双方应共同对厂房及附属设施进行验收，并签署《厂房交付确认书》。2.返还：租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将厂房及附属设施交还甲方。交还时，双方应再次共同对厂房及附属设施进行验收，并签署《厂房返还确认书》。如乙方未按照本合同约定交还厂房及附属设施，甲方有权自行收回，并要求乙方承担相应的违约责任。六、维修与保养1.甲方维修义务：甲方负责厂房主体结构及附属设施的维修和保养，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修。2.乙方维修义务：乙方应负责厂房内部设施的维修和保养，确保其正常使用。如乙方发现厂房内部设施出现故障或损坏，应及时进行维修。如因乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付厂房或擅自提高租金，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定对厂房及附属设施进行维修，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变厂房用途或对厂房进行装修、改造未按照本合同约定通知甲方或未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同约定交还厂房及附属设施，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期交还厂房给甲方造成的全部损失。如乙方违反本合同约定，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件一《厂房位置及附属设施清单》、附件二《补充协议》等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________