海鲜商铺出售合同协议

海鲜商铺出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处海鲜商铺欲出售，乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方海鲜商铺出售事宜达成如下协议：一、标的物详情1.商铺位置：该海鲜商铺位于[具体地址]，所在楼层为[x]层，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方共同测量及确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：该商铺专为从事海鲜销售经营活动而设计建造，目前经营状况良好，店内设施设备齐全，包括但不限于海鲜展示柜、冷藏设备、称重器具、交易柜台等（具体设施设备清单见附件一）。4.产权状况：甲方保证对该商铺拥有完全合法的所有权及处分权，该商铺产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利受限情况，不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、商铺售价及付款方式1.商铺售价：双方商定该海鲜商铺的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含商铺本身价值、现有设施设备价值以及与该商铺相关的一切权益价值，乙方无需再就该商铺支付任何其他额外费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]元整）支付至双方共同指定的银行账户。首付款支付后，甲方应配合乙方办理商铺产权过户手续等相关事宜。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在该商铺产权过户手续办理完毕且商铺实际交付之日起[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取商铺出售款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务：保证所提供的商铺及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和条件，将商铺及其附属设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保证商铺的结构安全、设施设备能正常使用，且应协助乙方办理相关交接手续（具体交接手续及清单见附件二）。负责办理该商铺的产权过户手续，承担过户所需的一切税费及相关费用（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方提供所需资料，确保过户手续顺利进行。若因甲方原因导致产权过户手续逾期办理或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务关系，保证乙方接收商铺后不受任何第三方的干扰或主张权利。如因甲方未妥善处理上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件和方式交付商铺及办理产权过户手续。在商铺交付后，有权对商铺进行合法的经营使用及处置。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款项。若逾期付款，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。在签订本合同前，应自行对商铺的现状、周边环境、经营前景等进行充分了解和评估，自行承担因购买该商铺可能产生的各种风险。签订本合同后，不得以任何理由要求甲方退还已支付款项或减免价款。在接收商铺时，应按照合同约定及交接清单认真验收商铺及其附属设施设备。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责解决。验收合格后，应签署商铺交接确认书（交接确认书格式见附件二）。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供所需资料，按照法律法规及相关部门的要求履行相关义务。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足差额部分。2.交付标准：商铺主体结构完好，墙面、地面、天花板等无明显损坏、渗漏等情况。附属设施设备能正常运行使用，如海鲜展示柜、冷藏设备、称重器具、交易柜台等应能正常工作，相关设备的质量和性能应符合行业标准及双方约定（具体标准见附件一）。商铺内的卫生状况良好，无杂物堆积、异味等影响正常经营的情况。3.交付手续：交付时，甲乙双方应共同对商铺及其附属设施设备进行现场查验，并签署商铺交接确认书。交接确认书应详细记录商铺及设施设备的现状、交付时间、双方的权利义务等内容。同时，甲方应将与该商铺相关的所有资料（如房产证、租赁合同、水电费缴纳记录等）一并交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理商铺产权过户手续。因政策调整或不可抗力等特殊原因导致过户时间延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续逾期办理，按照本合同约定承担违约责任。2.过户费用承担：除法律法规另有规定外，办理商铺产权过户手续所需的一切税费及相关费用均由甲方承担。乙方应积极配合甲方提供必要的协助和资料，但不承担过户费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未能按时交付商铺或办理产权过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方提供的商铺存在产权纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项。如甲方在商铺交付前未妥善处理与该商铺有关的债权债务关系，导致乙方受到第三方干扰或主张权利，甲方应承担全部责任，负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，逾期支付款项，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。若乙方在签订本合同后，无正当理由拒绝购买该商铺，已支付的定金不予退还，同时应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3