老区楼房销售合同协议

老区楼房销售合同协议合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于老区[具体楼房地址]的楼房一套（以下简称"该楼房"），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该楼房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该楼房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该楼房位于老区[具体楼房地址]，为[楼房所在层数]层[具体房号]的住宅房屋。2.该楼房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（以房屋产权登记机关最终核定的面积为准）3.该楼房的规划用途为住宅，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，该楼房所在楼幢总层数为[x]层。4.该楼房附带室内装修及设施设备，具体包括但不限于：墙面地面装饰、门窗、水电设施、厨卫设备等（详见附件《楼房装修及设施设备清单》）。二、房屋价格及付款方式1.该楼房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]元整）。剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余房款金额]元整），乙方选择以下第[付款方式选项]种方式支付：方式一：银行贷款乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款款项直接支付至甲方指定账户。乙方应在收到银行放款通知后的[x]个工作日内，将首付款补足至购房款总额与贷款金额的差额部分。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式将购房款补足至甲方指定账户。方式二：分期付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写该期付款金额]元整）。乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写该期付款金额]元整）。乙方应在[具体日期2]前，向甲方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写该期付款金额]元整）。方式三：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写全部房款金额]元整）一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证该楼房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。3.甲方应在本合同签订后[x]日内，向乙方提供该楼房的相关产权证书、购房合同、发票等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。4.甲方应按照合同约定的交付时间和标准，将该楼房交付给乙方。交付前，甲方应负责对该楼房进行清理，保持房屋原状，并结清该楼房交付前的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。5.甲方应保证该楼房交付时附属设施设备能正常使用，如有质量问题，应负责维修或更换。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准交付该楼房，并办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同后[x]日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。4.乙方应在房屋交付后，按照国家法律法规及物业管理规定，及时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前，将该楼房交付给乙方。交付地点为该楼房所在地。2.交付时，双方应共同对该楼房及其附属设施设备进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[整改期限]内整改完毕，并承担相应费用。整改完毕后，双方再次进行验收，直至符合合同约定。3.甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。4.自房屋交付之日起，该楼房的风险责任由乙方承担。五、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续过程中，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.如因甲方原因导致房屋产权过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致房屋产权过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写违约金金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.如甲方未能按照本合同约定的时间、地点和标准交付该楼房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。3.如乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。4.如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。5.如乙方擅自改变该楼房的结构、用途或进行其他有损房屋质量和安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，