老三商铺租售合同协议

老三商铺租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]，所在楼层为[x]楼，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以房屋产权证书或相关证明文件记载为准。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：乙方已对该商铺的现状进行了充分了解，包括但不限于商铺的结构、装修、设施设备等情况。甲方应保证所提供的商铺符合安全使用标准，无质量问题和产权纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及其他费用。监督乙方合理使用商铺，如发现乙方违反合同约定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁/出售期限届满或提前解除合同后，有权收回商铺。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租/出售权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺相关的证照手续（如有），所产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的租赁/购买期限内，有权按照约定使用该商铺。经甲方书面同意，有权对商铺进行装修、改造，但不得破坏商铺的主体结构。在同等条件下，享有优先续租/购买该商铺的权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金/购房款及其他费用。合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得损坏商铺及其附属设施设备。租赁/购买期限届满或提前解除合同后，应按照合同约定将商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，承担因经营活动产生的一切责任和费用。三、租金/购房款及支付方式1.租金/购房款金额若为租赁合同，租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。若为买卖合同，购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。购房款支付方式：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。[具体付款时间节点1]，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。[具体付款时间节点2]，支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.押金若为租赁合同，乙方应在签订合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期限届满或提前解除合同，且乙方无违约行为及其他应承担费用的情况下，甲方应在乙方返还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。若为买卖合同，无需支付押金。四、租赁/购买期限1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方续租的请求。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。2.购买期限本合同签订后，双方应按照约定的付款方式和时间节点履行各自义务。在乙方付清全部购房款后，甲方应在[x]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。房屋产权过户手续办理完毕后，该商铺的所有权归乙方所有。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金/购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常经营或对商铺进行不利行为，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该商铺的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金/购房款及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金（若有），同时乙方应按照租金/购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期未履行上述义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借或转让给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金（若有），同时乙方应按照租金/购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法