脐橙山地租赁合同协议

脐橙山地租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山地具体地址]的脐橙山地（以下简称"该山地"），乙方有意租赁该山地用于脐橙种植等相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物或服务具体描述1.山地位置及范围该山地位于[详细地理位置描述]，其四至范围为：东至[东至边界详细描述]，南至[南至边界详细描述]，西至[西至边界详细描述]，北至[北至边界详细描述]。山地面积约为[x]亩，具体面积以实际测量为准。2.山地现状该山地目前主要为自然状态，地表植被以[现有植被类型]为主，部分区域可能存在一些前期开垦或简易种植的痕迹。山地内有[简要描述山地现有的基础设施或自然条件，如是否有水源、道路等]。3.用途乙方租赁该山地的用途为脐橙种植及相关配套经营活动，包括但不限于脐橙果园的建设、种植、养护、采摘以及脐橙产品的初步加工、销售等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变山地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将租赁山地按本合同约定的状态交还甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元/亩，年租金总额为人民币[x]元。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场价格指数、周边山地租赁价格变化等]确定。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具收款凭证。3.逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对山地的使用情况，如发现乙方擅自改变山地用途或违反本合同约定的使用方式，有权要求乙方限期改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权依法转让该山地的所有权，但应提前[x]日书面通知乙方，本合同对新的山地所有权人继续有效。2.义务保证该山地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因山地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与山地租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但办理手续所需费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的脐橙种植及经营活动。按照本合同约定，为乙方提供必要的协助和支持，如在合理范围内协助乙方解决与周边村民的纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有对该山地的自主经营权，可根据实际情况进行脐橙种植及相关经营活动的规划和实施。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如协助办理手续、提供支持等。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还剩余租金及押金（如有）。2.义务按照本合同约定的用途使用山地，不得擅自改变山地用途，不得在山地内从事违法违规活动。按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付应按照本合同约定承担违约责任。负责对租赁山地进行合理的开发、利用和保护，不得过度开垦、破坏生态环境。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的各项费用，包括但不限于水电费、雇工费、肥料农药费等。未经甲方书面同意，乙方不得将该山地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定的状态交还山地，包括但不限于清理地上附着物、恢复山地原状等。交还的山地应符合正常使用后的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在经营过程中应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门的监督检查工作。五、山地的交付与接收1.在本合同签订后[x]日内，甲方应将租赁山地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署山地交付确认书，确认山地的现状及交付情况。2.租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在规定的交还期限内将山地交还给甲方。交还时，双方同样应进行现场验收，并签署山地接收确认书。如发现山地存在损坏或不符合交还要求的情况，甲方有权要求乙方限期整改或赔偿损失。六、山地的改良与添附1.乙方因经营需要，在不改变山地主体结构和用途的前提下，有权对山地进行合理的改良和添附，如建设果园基础设施（如灌溉设施、道路等）、搭建临时生产用房等。改良和添附的费用由乙方自行承担。2.租赁期满或本合同提前解除后，对于乙方在租赁山地内的改良和添附物，乙方有权拆除，但应在交还山地前将拆除工作完成，并恢复山地原状。如乙方不拆除，甲方有权自行处置，处置所得归甲方所有，同时甲方无需对乙方进行任何补偿。对于乙方建设的永久性改良和添附物（如建筑物等），甲方有权要求乙方在交还山地前拆除，如乙方拒绝拆除，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.乙方应确保其改良和添附行为符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得损害山地及周边环境。如因乙方的改良和添附行为导致任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。具体违约情形及责任如下：若乙方擅自改变山地用途，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应将山地恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期支付租金超过[x]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。若乙方未经甲方书面同意将山地转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并立即终止转租、转借或合作经营行为。同时，乙方应将转租、转借或合作经营所得全部归甲方所有，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的状态交还山地，应按照每日[x]元的标准向甲方支付逾期交还违约金。同时，乙方应负责清理地上附着物、恢复山地原状，如因乙方未及时清理或恢复导致甲方产生额外费用的，乙方应承担全部费用。若乙方交还的山地存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议