老旧小区购房合同协议

老旧小区购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老旧小区具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[老旧小区具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[砖混/框架等结构类型]，楼层为第[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋配套设施包括但不限于：[列举房屋内包含的主要设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设施等]。2.小区基本情况该老旧小区名称为[小区名称]，建成于[建成年份]，小区配套设施包括但不限于：[描述小区内现有的公共设施，如停车位、绿化区域、健身设施、物业服务用房等]。小区物业服务由[物业公司名称]提供，服务内容包括但不限于：[简要说明物业服务的主要范畴，如环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他任何影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知该房屋及小区的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、小区物业服务情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定执行。在合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方原因造成房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，交付时应保证房屋及附属设施设备完好、清洁，并提供相关的房屋质量合格证明等文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、条件交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在签订合同前，有权对该房屋及小区的相关情况进行实地查看、了解。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理房屋交易及产权过户所需的个人资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时与甲方沟通并要求甲方整改，整改合格后再行签收。在接收房屋后，应按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及小区公共设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏公共设施设备。承担在办理房屋产权过户过程中应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定执行。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。首付款金额为购房款项总额减去乙方申请银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款：若乙方需要申请银行贷款支付购房余款，乙方应在签订本合同后[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房余款。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的协助和配合。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]日内，乙方向甲方支付购房尾款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋经相关部门验收合格，具备正常使用功能。甲方已按照合同约定完成房屋及附属设施设备的维修、整改工作（如有），房屋及附属设施设备完好、清洁。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明等文件，以及与该房屋相关的水、电、燃气、物业等费用结清证明。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋验收清单。如发现问题，乙方应在验收清单中注明，甲方应按照合同约定及时整改，直至达到交付条件。甲方将房屋钥匙、房屋质量合格证明等文件以及与该房屋相关的水、电、燃气、物业等费用结清证明交付给乙方。双方签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整、政府部门工作安排等原因导致过户时间延迟，双方应积极配合，按照相关部门的要求办理手续，过户期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.过户费用承担：按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担办理房屋产权过户手续过程中产生的应由己方承担的税费等费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他任何影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理过户手续的义务，直至过户手续办理完毕。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定履行其他义务，如未如实提供办理房屋交易及产权过户所需资料、擅自改变房屋用途或结构、损坏公共设施设备等，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用、律师费、诉讼费等。同时，乙方应按照合同约定及法律法规的要求及时改正违约行为，消除影响。若乙方违约不购买该房屋，除定金不予退还外，乙方还应按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与