综合楼大修合同协议

综合楼大修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有综合楼一座，因使用年限较长及其他原因，综合楼出现了需要大修的情况。甲方现委托乙方对该综合楼进行大修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）综合楼基本情况1.综合楼位置：位于[具体地址]。2.综合楼用途：[详细用途说明，如办公、教学、商业等]。3.综合楼建筑面积：[具体面积数字]平方米。4.综合楼结构形式：[如框架结构、砖混结构等]。（二）大修范围及内容1.建筑结构检查并修复综合楼的基础，确保基础稳固，无明显沉降、裂缝等问题。对主体结构的梁、板、柱进行全面检查，对出现裂缝、变形等损坏的部位进行加固修复，确保结构安全。修复综合楼外立面的破损墙体、瓷砖脱落等问题，保证外立面整洁美观。2.屋面防水拆除原有老化、破损的屋面防水层。重新铺设高质量的防水卷材，确保屋面防水效果达到国家标准，无渗漏现象。在防水层上设置保护层，延长防水层使用寿命。3.室内装修对综合楼内部的墙面、地面进行翻新处理。墙面根据原有装修风格选择合适的材料进行粉刷或贴壁纸；地面根据不同区域的使用功能，分别进行地板铺设或地砖铺贴。更换老化、损坏的门窗，确保门窗关闭严密，具有良好的隔音、隔热性能。对室内照明系统进行全面更新，更换节能灯具，优化照明布局，满足不同区域的使用需求。对卫生间、厨房等功能性区域的设施进行更新改造，包括洁具更换、防水处理、给排水管道检修等。4.水电系统对综合楼的供电系统进行升级改造，更换老化的电线电缆，增加必要的插座和开关，确保用电安全和稳定。对给排水系统进行全面检修，更换损坏的管道、阀门等部件，疏通排水管道，保证给排水畅通。安装智能水电计量系统，便于对水电使用情况进行准确计量和监控。5.消防系统对综合楼的消防设施进行全面检查和维护，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等。修复或更换损坏的消防设备和器材，确保消防系统处于正常运行状态，符合消防安全标准。根据最新的消防法规和规范要求，对消防系统进行必要的升级改造，确保消防安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的大修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和工期完成大修工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供综合楼的相关图纸、资料等，协助乙方了解综合楼的具体情况。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付大修费用。协调综合楼内其他相关单位或人员，为乙方的大修工作提供必要的便利条件。对乙方提交的大修方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付大修费用。有权根据实际情况调整大修方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的大修范围、内容、质量标准和工期要求，组织专业人员进行大修工作。制定详细的大修方案和施工计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照审核通过的方案和计划进行施工，确保施工安全。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护和文明施工工作，减少施工对综合楼内其他单位或人员的影响。定期向甲方汇报大修工作进展情况，及时沟通解决施工过程中出现的问题。对大修工作中涉及的材料、设备等进行严格质量把控，确保所使用的材料、设备符合国家相关标准和本合同要求。在大修工作完成后，负责清理施工现场，恢复综合楼的正常使用功能。按照本合同约定，对大修工程提供质量保证期，在质量保证期内对出现的质量问题负责免费维修或更换。三、大修费用及支付方式（一）大修费用本合同约定的综合楼大修费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的大修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付大修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当大修工作完成至[具体进度节点，如主体结构修复完成、屋面防水工程完成等]，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付大修费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.大修工作全部完成，经甲方组织相关部门进行竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至大修费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将剩余大修费用（即大修费用的[质保金比例]）支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准，以及本合同约定的大修范围、内容进行施工，确保大修工程质量达到合格标准。具体质量要求如下：1.建筑结构基础加固后应满足设计要求，沉降观测在规定时间内符合标准，结构梁、板、柱的加固修复应牢固可靠，裂缝修复后不再发展。外立面修复后应平整、美观，颜色一致，无明显色差和修补痕迹。2.屋面防水屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试验，蓄水时间不少于[x]小时或淋水时间不少于[x]小时，无渗漏现象。防水层的厚度、材质等应符合设计及相关标准要求。3.室内装修墙面、地面的翻新应平整、光滑，无空鼓、开裂现象，颜色均匀一致。门窗安装应牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装完好。照明系统应满足设计要求的照度标准，灯具安装位置准确、美观。卫生间、厨房等功能性区域的设施安装应牢固、无渗漏，给排水通畅。4.水电系统供电系统改造后，电气设备运行正常，电线电缆敷设规范，接地良好，漏电保护装置灵敏可靠。给排水系统管道连接牢固，无渗漏，阀门开关灵活，排水畅通无阻。5.消防系统消防设施安装应符合消防法规和规范要求，火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等功能正常，联动可靠。消防设备和器材的型号、规格应符合设计要求，数量齐全，性能良好。（二）验收1.乙方在大修工作完成后，应自行组织内部验收，验收合格后向甲方提交验收申请报告，并附上相关质量检验报告、施工记录等资料。2.甲方在收到乙方的验收申请报告后，应在[x]个工作日内组织相关部门或人员进行竣工验收。验收人员应包括甲方代表、设计单位代表、监理单位代表（如有）等。3.验收过程中，如发现质量问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改时间不计入工期。4.经竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、工期（一）开工日期本合同约定的大修工程开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括施工人员、材料、设备等的进场准备，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期本合同约定的大修工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。乙方应按照本合同约定的工期要求，合理安排施工进度，确保按时完成大修工作。（三）工期延误1.因甲方原因导致乙方无法按照合同约定的工期开工或施工过程中出现停工、窝工等情况，工期相应顺延。甲方应提前通知乙方，并承担因工期延误给乙方造成的损失。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本合同大修费用的[延误罚款比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付大修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准完成大修工作，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。因返工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成大修工作，应按照本合同约定向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自将本合同约定的大修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同大修费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。5.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合