置换宅基地合同协议

置换宅基地合同协议甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地一处，乙方因[具体需求]有意置换该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地置换事宜达成如下协议：一、标的物详情1.宅基地位置：甲方转让的宅基地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[相邻土地描述]，南至[相邻土地描述]，西至[相邻土地描述]，北至[相邻土地描述]。2.宅基地面积：该宅基地面积为[x]平方米，以[土地管理部门测量为准或其他明确面积依据]为准。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋现状为[详细描述房屋状况，如是否完好、有无损坏等]。此外，宅基地上还存在[其他附着物详细描述，如树木、围墙等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付置换所需的相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对拟置换的宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方提供与宅基地相关的所有合法手续及文件，包括但不限于宅基地使用证、建房审批手续等，确保乙方能够顺利办理相关变更登记手续。协助乙方办理宅基地及地上附着物的交接手续，确保交接过程顺利进行。在交接前，负责处理好宅基地及地上附着物的相关税费、债务等问题，保证乙方接收后无任何遗留纠纷。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理宅基地的过户、变更登记等手续，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供宅基地及地上附着物，并协助办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权获得置换后的宅基地及地上附着物的所有权。2.义务按照本协议约定的方式和时间向甲方支付置换费用。保证用于置换的财产或权益合法有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。在协议履行过程中，配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。接收宅基地及地上附着物后，按照法律法规及政策规定合理使用，不得擅自改变其用途或进行违法建设。三、置换费用及支付方式1.置换费用：乙方应向甲方支付置换费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含宅基地及地上附着物的全部对价。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在双方办理宅基地及地上附着物交接手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在宅基地过户、变更登记手续办理完毕后[x]日内，乙方将剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、宅基地及地上附着物的交接1.交接时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同办理宅基地及地上附着物的交接手续。如因一方原因导致交接延迟，每逾期一日，应按照置换费用的[x%]向对方支付违约金。2.交接程序双方应在约定的交接时间到达宅基地现场，共同对宅基地及地上附着物进行清点、查验。甲方应向乙方移交与宅基地及地上附着物相关的所有钥匙、证件、资料等物品。双方应在交接清单上签字确认，交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、过户及变更登记手续1.手续办理责任：甲方负责协助乙方办理宅基地的过户、变更登记手续，乙方应积极配合提供所需资料。办理过户、变更登记手续所需的各项税费，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.办理期限：双方应在宅基地及地上附着物交接手续完成后[x]日内，共同向相关土地管理部门申请办理宅基地的过户、变更登记手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致手续办理延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅基地的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照置换费用的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理宅基地的过户、变更登记手续，每逾期一日，应按照置换费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照置换费用的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自处置宅基地上的地上附着物或在交接前故意损坏地上附着物的，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付置换费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照置换费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变宅基地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方应退还宅基地及地上附着物，甲方退还乙方已支付的款项（扣除因乙方违约给甲方造成的损失）。若乙方在办理宅基地及地上附着物交接手续时，故意隐瞒或虚报宅基地及地上附着物的真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签