自建房商业改造合同协议

自建房商业改造合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的自建房（以下简称"该房屋"），有意将其进行商业改造，乙方具备相关改造资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该自建房进行商业改造事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造房屋基本情况1.该房屋为[房屋结构类型]结构，层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.房屋现状：[详细描述房屋现有状况，如墙面、地面、屋顶等的破损情况，房屋内部格局等]（二）改造内容1.建筑结构改造对房屋的[具体部位]进行加固处理，确保改造后房屋结构安全符合商业使用要求。加固方式为[详细说明加固材料及工艺，如采用[加固材料名称]进行[加固工艺名称]加固]。根据商业布局需要，拆除部分非承重墙，新砌[具体墙体位置及尺寸]的隔断墙，隔断墙采用[墙体材料名称]，厚度为[x]厘米。2.室内装修改造地面铺设[地面材料名称]，颜色为[具体颜色]，规格为[长×宽×厚]，铺设面积约为[x]平方米。墙面采用[墙面装饰材料名称]进行粉刷，颜色为[具体颜色]，粉刷面积约为[x]平方米；局部墙面采用[特殊墙面装饰材料名称]进行造型装饰，造型面积约为[x]平方米。天花板吊顶采用[吊顶材料名称]，造型为[具体造型描述]，吊顶高度为[x]厘米，吊顶面积约为[x]平方米。安装室内照明系统，包括[灯具类型及数量，如吊灯[x]盏、吸顶灯[x]盏、筒灯[x]个等]，确保室内光照度满足商业运营需求。配备强弱电系统，铺设电线电缆[电线电缆规格及型号，如BV4mm²[x]米、RVV2×1.5mm²[x]米等]，安装插座[插座类型及数量，如五孔插座[x]个、空调插座[x]个等]、开关[开关类型及数量，如单控开关[x]个、双控开关[x]个等]及配电箱，确保用电安全及满足商业设备用电需求；同时安装网络布线系统，保证无线网络覆盖，满足商业办公及运营的网络需求。3.外立面改造对房屋外立面进行翻新，拆除原有破旧装饰层，重新粉刷外立面，采用[外墙涂料名称]，颜色为[具体颜色]，粉刷面积约为[x]平方米。更换部分门窗，安装[门窗类型，如铝合金门窗、断桥铝门窗等]，门窗尺寸为[长×宽]，数量为[x]扇，确保门窗密封性、隔音性良好，符合商业建筑外观要求。在房屋顶部安装招牌，招牌材质为[招牌材料名称]，尺寸为[长×宽×高]，颜色为[具体颜色]，招牌内容为[招牌具体文字及图案设计]。4.商业设施配套根据商业业态规划，在房屋一层设置展示区，展示区地面铺设[展示区地面材料名称]，展示区墙面设置展示架，展示架材质为[展示架材料名称]，尺寸为[长×宽×高]，数量为[x]个。在房屋二层设置办公区，配备办公桌椅[办公桌椅数量及规格，如办公桌[x]张，尺寸为[长×宽]，办公椅[x]把]、文件柜[文件柜数量及规格，如铁皮文件柜[x]个，尺寸为[长×宽×高]]等办公设备。在房屋内部合适位置设置卫生间，卫生间面积约为[x]平方米，配备卫生洁具[卫生洁具类型及数量，如马桶[x]个、洗手盆[x]个、淋浴喷头[x]个等]，墙面及地面采用防滑瓷砖铺设，颜色为[具体颜色]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权在改造过程中对改造方案进行合理调整，但应提前通知乙方，并承担因调整方案所增加的费用。在改造工程竣工后，有权对改造工程进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始建筑图纸等资料，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，负责缴纳因办理审批手续所需的各项费用，但因乙方原因导致的额外费用除外。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。为乙方的改造工作提供必要的协助，如协调邻里关系、提供施工用水用电等便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。根据改造工程的实际情况，在符合相关法律法规及合同约定的前提下，有权对改造方案进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，制定详细的改造方案，并提交给甲方审核。改造方案应包括但不限于改造内容、施工工艺、质量标准、安全保障措施等，确保改造工程符合商业使用及安全要求。负责组织具有相应资质的施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书。在施工过程中，应严格遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照经甲方审核通过的改造方案及合同约定的质量标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。在施工过程中，应接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责采购改造所需的材料及设备，所采购的材料及设备应符合国家相关质量标准及设计要求，并向甲方提供材料及设备的质量证明文件。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。为改造工程办理质量保修手续，在质量保修期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修。质量保修期自改造工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的改造费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工作所需的一切费用，除因甲方原因导致的设计变更或增加改造内容外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本改造工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工人员及设备进场等。（二）竣工日期本改造工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，如因乙方原因导致工期延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收（一）质量标准改造工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准，达到合格标准。乙方应严格按照经甲方审核通过的改造方案及施工图纸进行施工，确保改造工程质量。（二）验收1.改造工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织验收。2.验收内容包括但不限于改造工程的质量、改造内容是否符合合同约定、施工资料是否齐全等。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供施工便利条件，导致乙方无法正常施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及损失由乙方承担。如乙方返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中因自身原因导致安全事故，应承担全部法律责任及因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责