老房翻变卖合同协议

老房翻变卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的老房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买并对该房屋进行翻建后变卖，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间等。房屋现状为[详细描述房屋目前的状况，如墙面斑驳、屋顶漏水等]。2.附属设施该房屋附属有[附属设施具体内容，如院子、车库、储物间等]。院子面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地等]；车库面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量]；储物间面积为[x]平方米，用于存放杂物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史状况、质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理与该房屋相关的各种手续，包括但不限于产权过户手续、翻建审批手续等，并提供必要的文件和资料。在乙方对房屋进行翻建期间，不得干涉乙方的正常施工活动，但有权对施工质量进行监督。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理相关手续。在翻建房屋过程中，有权根据实际需要对房屋进行合理的改造和设计，但不得违反相关法律法规及规划要求。在房屋翻建完成并变卖后，有权获得相应的收益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用。对该房屋进行翻建时，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，办理必要的翻建审批手续，并承担因翻建产生的一切费用。保证翻建后的房屋质量符合国家相关标准和规范，且不得擅自改变房屋的主体结构和规划用途。在房屋翻建及变卖过程中，应妥善保管该房屋及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。按照合同约定的期限完成房屋的翻建及变卖工作，并及时向甲方通报进展情况。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作房屋价款。乙方应在办理完房屋翻建审批手续且开工建设后[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在房屋翻建工程竣工并经验收合格后[x]日内，向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的全部房屋价款后[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的费用由乙方承担。2.产权过户手续甲方应协助乙方在本合同签订后[x]日内办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政府的相关规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.翻建审批手续乙方负责办理该房屋的翻建审批手续，甲方应积极协助提供相关资料。乙方应在办理翻建审批手续过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，确保手续合法合规。如因乙方原因导致翻建审批手续无法办理或延误，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、房屋翻建及相关约定1.翻建要求乙方应按照经甲方同意的翻建设计方案进行施工，翻建后的房屋应符合国家相关建筑规范和安全标准，确保房屋质量和使用安全。乙方在翻建过程中，应采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。2.翻建期限乙方应在本合同签订后[x]日内开始对房屋进行翻建，并在[x]日内完成翻建工程。如因不可抗力或政府原因导致翻建工程延误的，经双方协商一致后，可相应顺延工期。3.翻建费用承担乙方承担房屋翻建所需的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、审批费用等。六、房屋变卖及相关约定1.变卖方式乙方有权在房屋翻建完成后，自行寻找买家进行变卖。变卖价格由乙方与买家自行协商确定，但不得低于本合同约定的房屋成交价格减去乙方翻建成本后的金额。乙方应在房屋变卖成功后[x]日内，向甲方通报变卖情况，并按照本合同约定向甲方支付相应款项。2.收益分配房屋变卖所得款项在扣除乙方翻建成本、应支付给甲方的房屋价款及相关税费后，剩余收益归乙方所有。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定，未按照经甲方同意的翻建设计方案进行施工，或翻建后的房屋质量不符合国家相关标准和规范，乙方应负责无偿修复或重建；如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定的期限完成房屋翻建及变卖工作，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本