翻旧楼改造合同协议

翻旧楼改造合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有旧楼需要进行改造，乙方具备相应的改造资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行旧楼改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧楼基本情况1.楼体位置：该旧楼位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，建筑结构为[具体结构类型]，共有[x]层。2.现状描述：旧楼目前存在[详细描述楼体现状问题，如墙面脱落、屋顶漏水、门窗损坏、水电线路老化等]等问题，需要进行全面改造以提升其安全性、舒适性和使用功能。（二）改造内容1.建筑结构改造对楼体的承重结构进行检测和评估，根据检测结果进行必要的加固处理，确保楼体结构安全。拆除不必要的墙体和隔断，重新规划室内空间布局，以满足现代使用需求。2.外立面改造拆除原有破旧的外立面装饰材料，重新进行外立面的设计和装修，采用[具体外立面材料及颜色等设计方案]，提升建筑外观形象。更换损坏的门窗，采用节能、隔音、隔热性能良好的门窗产品，确保室内环境质量。3.室内装修改造对室内墙面、地面、天花板进行翻新处理，采用环保、耐用的装修材料，打造舒适、美观的室内空间。对室内水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，优化给排水系统，确保水电设施安全可靠、使用便捷。按照甲方要求，对室内各功能区域进行装修设计和施工，如设置新的厨房、卫生间、卧室、客厅等，配备必要的家具和设备。4.公共区域改造对楼内的楼梯、走廊、电梯间等公共区域进行装修改造，包括地面铺设、墙面粉刷、照明系统升级等，提升公共区域的品质和安全性。完善楼内的消防设施，按照消防规范要求，安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，确保消防安全。优化楼内的通风与空调系统，根据实际需求进行合理设计和安装，改善室内空气质量和舒适度。（三）改造目标1.通过改造，使旧楼的结构安全性能得到显著提升，能够满足国家现行的建筑结构安全标准和规范要求。2.改善旧楼的外立面形象，使其与周边环境相协调，提升建筑的整体品质和价值。3.全面更新室内装修和设施设备，为用户提供一个舒适、便捷、美观、环保的居住或使用环境。4.确保改造后的旧楼符合国家和地方关于建筑节能、环保、消防等方面的法律法规和政策要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量、安全等方面进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行改造工程施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方整改。有权在改造工程竣工后，按照合同约定对工程进行验收。2.义务向乙方提供旧楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明等，协助乙方进行改造工程的设计和施工。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造工程费用。负责协调改造工程施工过程中与周边居民、单位等的关系，确保施工顺利进行。在改造工程施工期间，给予乙方必要的配合和支持，如提供施工场地、协助解决施工过程中出现的问题等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造工程费用。有权根据改造工程的实际情况，在符合国家法律法规和本合同约定的前提下，合理调整施工方案和进度计划。在改造工程施工过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，以及相关建筑工程质量标准和规范要求，组织专业技术人员进行改造工程的设计和施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的改造工程施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保改造工程按时竣工。负责改造工程施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。负责改造工程施工过程中的环境保护工作，采取有效的环保措施，减少施工对周边环境的影响，如因乙方原因导致环境污染事故发生，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工程的进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题和解决方案，接受甲方的监督检查。在改造工程竣工后，按照国家法律法规和本合同约定，以及相关建筑工程质量验收标准和规范要求，组织甲方进行工程验收，并提交完整的工程竣工资料。在改造工程质保期内，按照国家法律法规和本合同约定，对改造工程质量问题承担保修责任，如因乙方原因导致改造工程出现质量问题，乙方应及时免费进行维修或更换。三、改造工程费用及支付方式（一）改造工程费用1.经双方协商一致，本改造工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造工程内容所需的费用，除因甲方提出的变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.改造工程费用明细如下：建筑结构改造费用：人民币[x]元外立面改造费用：人民币[x]元室内装修改造费用：人民币[x]元公共区域改造费用：人民币[x]元其他费用（如有）：人民币[x]元（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造工程总费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工、外立面装修完成、室内装修完成等]后，甲方向乙方支付改造工程总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造工程总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.改造工程质保期满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付改造工程总费用的剩余[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本改造工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本改造工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[x]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，甲方应及时通知乙方，并承担因工期延误给乙方造成的直接损失。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应采取有效措施加快施工进度，尽量减少工期延误对甲方造成的影响。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权扣除乙方相应的工程款作为违约金，违约金的计算方式为：每延误一天，扣除工程款的[x]%。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）工程质量标准1.乙方应按照国家现行的建筑工程质量标准和规范要求，以及本合同约定的标准和要求进行改造工程施工，确保工程质量达到优良标准。2.改造工程所使用的材料、设备等应符合国家相关标准和规范要求，并具有产品合格证书、质量检验报告等质量证明文件。乙方应按照甲方要求选用优质的材料和设备，并经甲方认可后方可使用。（二）验收程序1.改造工程竣工后，乙方应按照国家法律法规和本合同约定，以及相关建筑工程质量验收标准和规范要求，进行自检。自检合格后，乙方应向甲方提交工程竣工报告和验收申请。2.甲方收到乙方的验收申请后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、监理单位代表（如有）、乙方代表等。3.验收过程中，如发现工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新提交验收申请。经甲方验收合格后，方可视为工程竣工。4.如因乙方原因导致工程质量不符合要求，乙方应承担整改费用，并承担因整改给甲方造成的全部损失。如因甲方原因导致工程质量不符合要求，甲方应承担相应的责任。（三）质保期1.本改造工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。2.在质保期内，乙方应按照国家法律法规和本合同约定，对改造工程质量问题承担保修责任。如因乙方原因导致改造工程出现质量问题，乙方应及时免费进行维修或更换。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，如甲方需要乙方提供维修服务，乙方应按照市场价格收取合理的费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造工程费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。2.如甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的标准和要求进行改造工程施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿整改，直至工程质量达到合同约定标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照改造工程总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照改造工程总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期竣工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方在改造工程施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并承担因解除合同给对方造成的全部损失。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无