老宅出售转让合同协议

老宅出售转让合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处老宅，愿意将其出售转让给乙方，乙方愿意受让该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况（一）位置该老宅位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。（二）面积老宅占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米。具体面积以实际测量为准。（三）房屋状况老宅包含[房屋间数]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前房屋主体结构基本完好，但部分设施可能存在一定程度的老化或损坏。（四）附属设施1.配套有[列举附属设施，如院子、水井、沼气池等]。2.附属设施与老宅主体一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，同意该老宅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含老宅及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：1.本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.在完成老宅产权过户手续（如有）及交付后[x]日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取老宅转让款。对老宅享有合法的处分权，保证转让的老宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于房屋现状、使用情况、产权状况等。协助乙方办理老宅相关的过户手续（如有），提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。在本协议签订后至老宅交付前，妥善保管老宅及其附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付老宅及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付老宅及其附属设施，并办理相关过户手续（如有）。在支付全部转让款后，享有老宅及其附属设施的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受甲方交付的老宅及其附属设施，并按照现状进行接收，不得因房屋现状问题向甲方提出额外的补偿要求，但本协议另有约定的除外。在老宅交付后，依法享有和承担老宅及其附属设施的相关权利和义务，包括但不限于使用、维护、修缮等。四、老宅交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将老宅及其附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应将老宅的钥匙、相关产权文件（如有）等一并交付给乙方，并由双方共同签署老宅交付确认书。确认书应详细记载老宅交付时的现状，包括房屋内的物品、设施设备的运行情况等。五、产权过户（一）过户手续办理1.如该老宅具备办理产权过户手续的条件，双方应积极配合办理相关手续。甲方应在本协议签订后[x]日内，向当地不动产登记机构申请办理老宅的产权过户手续，并提交必要的文件和资料。2.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关证明文件和缴纳过户所需的税费。因办理过户手续产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）过户费用承担除法律法规另有规定外，办理老宅产权过户手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、评估费等，由双方按照以下方式承担：1.甲方承担[甲方应承担的费用明细及比例]。2.乙方承担[乙方应承担的费用明细及比例]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式向乙方交付老宅及其附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方转让的老宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得老宅所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方违反本协议约定擅自拆除、改建或损坏老宅及其附属设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定拒绝接收老宅及其附属设施或未按照现状接收的，应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商决定是否变更或解除本协议。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等，以书面形式送达对方在本协议中填写的地址或按照对方书面通知变更后的地址为准。如通过邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的[x]个工作日视为送达；如通过专人送达的，以对方签收之日视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，