维修小区所有项目合同协议

维修小区所有项目合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方小区存在各项需要维修的项目，乙方具备相关维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方维修小区所有项目事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修范围1.小区建筑物外立面维修，包括但不限于墙面瓷砖脱落修复、防水处理、外墙涂料翻新等。2.小区公共区域地面维修，如道路破损修复、停车位地面翻新等。3.小区公共设施维修，涵盖路灯、楼道灯、电梯、门禁系统、消防设施、给排水系统、供电系统等。4.小区绿化及景观设施维修，包含绿植养护、景观小品修复、围栏维护等。（二）维修要求1.乙方应按照国家相关标准、行业规范以及甲方提出的合理要求进行维修工作。2.对于维修材料的选用，应确保质量合格，符合环保标准，并向甲方提供材料的相关证明文件。3.维修工作应保证安全，采取必要的安全防护措施，避免因维修工作给小区居民及其他人员造成人身伤害或财产损失。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成维修工作。对乙方维修工作中存在的问题，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料和信息，协助乙方了解小区维修项目的具体情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，包括但不限于允许乙方进入小区施工场地、协调小区居民关系等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修工作中，有权根据实际情况合理调整维修方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本合同约定的维修范围、要求和时间，组织专业人员进行维修工作，确保维修质量达到国家相关标准和行业规范以及合同约定的要求。负责维修工作所需材料、设备的采购、运输和保管，并保证材料、设备的质量符合要求。在维修过程中，应采取有效的环境保护措施，减少施工对小区环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复小区原貌。对维修工作中涉及的小区居民的人身和财产安全负责，制定安全管理制度，加强施工人员的安全教育，如因乙方原因导致小区居民人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，向甲方提交维修报告及相关资料，包括维修项目清单、材料清单、质量检验报告等。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次小区所有项目维修费用总计为人民币______元（大写______元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的额外维修要求或不可抗力导致的费用增加除外。2.维修费用包含乙方完成维修工作所需的全部费用，包括但不限于材料费用、人工费用、设备租赁费用、运输费用、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.乙方完成小区建筑物外立面维修工作并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.乙方完成小区公共区域地面维修工作并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。4.乙方完成小区公共设施维修工作并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。5.乙方完成小区绿化及景观设施维修工作并经甲方验收合格，且提交全部维修报告及相关资料后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修总期限乙方应自合同签订之日起______个工作日内完成小区所有项目的维修工作。但因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致维修工作延误的除外。（二）各阶段维修期限1.小区建筑物外立面维修应在合同签订后______个工作日内开始，并在______个工作日内完成。2.小区公共区域地面维修应在建筑物外立面维修完成后______个工作日内开始，并在______个工作日内完成。3.小区公共设施维修应在公共区域地面维修完成后______个工作日内开始，并在______个工作日内完成。4.小区绿化及景观设施维修应在公共设施维修完成后______个工作日内开始，并在______个工作日内完成。乙方应按照上述各阶段维修期限合理安排施工进度，确保按时完成维修工作。如因乙方原因未能按时完成维修工作，每逾期一天，乙方应按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。五、验收标准及方式（一）验收标准维修工作应符合国家相关标准、行业规范以及本合同约定的要求。具体验收标准如下：1.小区建筑物外立面维修：墙面瓷砖应牢固无脱落，防水处理达到不渗漏标准，外墙涂料颜色均匀、无流坠、起皮等现象。2.小区公共区域地面维修：道路及停车位地面平整、无裂缝、无坑洼，与周边地面衔接良好。3.小区公共设施维修：路灯、楼道灯正常亮灯，电梯运行安全可靠，门禁系统、消防设施、给排水系统、供电系统等各项功能正常。4.小区绿化及景观设施维修：绿植生长良好，景观小品外观完好，围栏牢固无损坏。（二）验收方式1.乙方完成各阶段维修工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中，如发现维修工作不符合验收标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定期限内完成整改，并重新申请验收，直至达到验收标准为止。因乙方整改导致的费用增加及工期延误由乙方自行承担。3.维修工作全部完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后的______个工作日内组织全面验收。验收合格后，双方签署验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致乙方维修工作延误或无法正常进行，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的维修范围、要求和时间完成维修工作，应承担违约责任，按照本合同维修费用条款的约定向甲方支付违约金。2.若乙方维修工作质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准为止。因返工导致的费用增加及工期延误由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或小区居民造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决合同的变更或解除问题。如因合同解除给双方造成损失的，应根据双方的过错程度分担责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起______年。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的地址向另一方发送通知、文件等资料时，如采用邮政特快专递（EMS）方式，自邮件交寄之日起第三日视为送达；如采用其他送达方式，以对方签收之日视为送达。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式