购房者代理风险提醒

购房者代理风险提醒编号：__________

甲方（购房者）：__________，地址：__________。

乙方（代理机构）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拟购买房屋，为确保甲方权益，乙方作为专业代理机构，特与甲方签订本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同旨在提醒甲方在购房过程中可能面临的风险，并就乙方提供的代理服务内容、费用及双方责任进行约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求，以便乙方能够提供符合甲方要求的代理服务。

2.甲方应配合乙方进行房屋交易的相关手续，包括但不限于签署合同、支付定金、办理贷款等。

3.甲方应按照合同约定的时间、方式支付代理服务费用。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法购房活动。

5.甲方应妥善保管由乙方提供的各类文件和信息，不得泄露给第三方。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵循诚实信用原则，为甲方提供真实、全面、准确的房屋信息，不得隐瞒房屋瑕疵或风险。

2.乙方应按照甲方要求，积极寻找符合甲方需求的房源，并协助甲方进行实地考察。

3.乙方应协助甲方办理房屋交易手续，包括但不限于协助签署合同、办理贷款、过户登记等。

4.乙方应按时收取代理服务费用，并开具合法的发票。

5.乙方应妥善保管甲方提供的个人信息和文件，不得泄露给第三方。

6.乙方应对甲方在购房过程中遇到的问题提供专业咨询和解决方案。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、全面的房屋信息，并有权拒绝不符合要求的房源。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内完成代理服务，并有权对乙方的服务质量进行评价。

3.甲方有权要求乙方保守其个人信息和交易秘密。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理服务费用。

3.乙方有权要求甲方配合办理房屋交易手续。

4.乙方有权要求甲方遵守国家相关法律法规，不得从事违法购房活动。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的问题，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币__________元（大写：___________________________元整），该金额包含但不限于乙方提供的购房代理服务费用、信息费、咨询费及其他相关费用。

支付方式如下：

1.预付款：甲方应在签订本合同后__________个工作日内向乙方支付人民币__________元作为预付款，此预付款不计入总金额，作为乙方开展工作的启动资金。

2.服务费支付：

a.房源信息费：甲方在选定房源后，应向乙方支付人民币__________元作为房源信息费。

b.代理服务费：在房屋交易合同签订后，甲方应向乙方支付人民币__________元作为代理服务费，该费用在甲方与卖方签订房屋买卖合同并支付定金时支付。

c.过户手续费：在房屋过户登记完成后，甲方应向乙方支付人民币__________元作为过户手续费。

3.额外费用：若在合同履行过程中产生其他额外费用，如税费、评估费、测绘费等，甲方应按照实际发生金额向乙方支付，并在支付时提供相关费用的合法凭证。

4.支付条件：甲方支付上述款项前，应确保所支付款项的合法性，不得使用非法所得或来历不明的资金。

5.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付上述款项。具体支付账号信息详见附件。

6.退款条款：如因乙方原因导致房屋交易未能完成，乙方应退还甲方已支付的预付款及代理服务费，但扣除乙方已实际发生的费用和合理开支。

7.逾期支付：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权暂停或终止代理服务，并要求甲方支付逾期支付的利息，利率为_____%。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。

b.如甲方提供虚假信息或违反法律法规导致交易失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按约定提供房屋信息或未履行代理义务，乙方应退还甲方已支付的预付款和代理服务费，并支付_____%的违约金。

b.如乙方泄露甲方个人信息或未妥善保管甲方文件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成时，可按以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解解决：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解，调解协议具有法律效力。

三、适用法律与管辖

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为__________，如发生争议，双方同意由__________人民法院管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.甲方已按照合同约定支付了预付款；

2.乙方已向甲方提供了符合要求的房屋信息；

3.双方已就合同内容达成一致，并完成了合同签署。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交易合同签订完毕并完成过户登记之日起止。若因特殊情况导致交易延长，双方应协商一致延长合同有效期。

三、变更

1.本合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面补充协议。

2.任何对合同条款的变更均不影响本合同其他条款的效力。

四、终止条款

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的交易完成；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应立即履行各自的合同义务，并妥善处理善后事宜。

五、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址的，应在变更后____个工作日内通知对方。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过____个工作日，双方应协商决定合同是否继续履行。

七、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，均以国家法律法规为准。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方购房需求文档：包括甲方购房的预算、面积要求、地段偏好、配套设施需求等详细信息。

2.房屋信息资料：乙方提供的房屋详细信息，包括房屋产权证复印件、房屋买卖合同复印件、房屋评估报告、房屋产权查询结果等。

3.代理服务协议：甲方与乙方签订的正式代理服务协议，明确双方的权利和义务。

4.预付款支付凭证：甲方支付预付款的银行转账凭证或现金支付凭证。

5.房屋交易合同：甲方与卖方签订的房屋买卖合同，包括但不限于房屋买卖合同复印件、房屋产权转移登记申请书等。

6.银行贷款相关文件：如甲方申请贷款，需提供贷款合同、贷款审批文件等。

7.房屋过户登记文件：包括房屋过户登记申请书、产权转移登记证明等。

8.代理服务费用支付凭证：甲方支付代理服务费用的银行转账凭证或现金支付凭证。

9.附件清单：上述所有附件的清单，包括附件名称、页数、日期等信息，由双方共同确认并签字或盖章。

10.其他相关文件：根据合同履行过程中可能产生的其他必要文件，如政府部门的审批文件、税费缴纳凭证等。

附件作为合同或协议的组成部分，其内容应与合同或协议正文保持一致，