自建房私下协议买卖合同

自建房私下协议买卖合同合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[自建房具体地址]的自建房一栋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米，房屋建成年份为[x]年。房屋内部设有[具体房间布局，如卧室x间、客厅x个、厨房x个、卫生间x个等]，水、电、气等设施齐全且能正常使用。房屋外墙[颜色及材质]，屋顶为[屋顶类型及材质]。2.土地情况该房屋所占用土地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地或国有土地，如有相关证明文件应详细说明]。土地来源为[购买所得、继承所得、自建等具体情况]，甲方保证对该土地拥有合法的使用权，不存在任何权属争议或纠纷。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋及土地的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、土地性质及使用权限等信息。保证该房屋及土地不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如有任何纠纷，由甲方负责处理并承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权登记（如有可能）等，但因政策等原因无法办理产权登记的，应向乙方说明情况。在合同签订后[x]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方使用，交付时应保证房屋及设施完好无损。交付内容包括房屋钥匙、土地相关证明文件、水电气缴费凭证等。（二）乙方权利与义务1.权利在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施。对该房屋及土地的状况进行查验，如发现与甲方告知不符或存在质量问题等，有权要求甲方解决或承担相应责任。在甲方履行合同义务后，有权获得该房屋的所有权及相应土地权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。遵守国家法律法规及当地相关政策规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并不得损害房屋整体安全和相邻关系。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式乙方采用以下[具体付款方式，如分期或一次性付款]付款方式：1.[付款阶段1描述，如签订合同之日]：乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.[付款阶段2描述，如房屋交付前x天]：乙方向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.[付款阶段3描述，如办理完房屋交接手续后x天]：乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在合同签订后[x]日内，将符合本合同约定的房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在约定时间内修复或处理。2.交付清单应包括房屋的详细状况（如房屋结构、装修情况、设备设施等）、土地相关证明文件、水电气缴费凭证、房屋钥匙等物品清单，双方应在交付清单上签字确认。（二）相关手续办理1.产权登记手续：因该房屋土地性质为[集体土地或国有土地]，办理产权登记手续可能受到政策限制。若具备办理产权登记条件，甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用由[双方协商承担方式，如按照法律法规规定各自承担或由乙方承担等]承担；若因政策原因无法办理产权登记手续，甲方应及时告知乙方，并提供相关证明文件，乙方对此表示理解且不得以此为由要求甲方承担违约责任。2.其他手续：如涉及该房屋的水、电、气、物业等相关手续的变更，甲方应积极协助乙方办理，所需费用由[双方协商承担方式]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋权益，甲方应负责解决问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用损失、租金损失、诉讼费用等。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照房屋总价款的[x%]支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给房屋造成的损失；若乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的直接经济损失，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充