西安购商铺房合同协议

西安购商铺房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于西安市[具体地址]的商铺房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺房位置：该商铺位于西安市[具体区域][具体街道][门牌号]，所在建筑物的具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺房面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比超出±[x]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[x]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[x]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺房用途：该商铺仅作[具体商业用途，如餐饮、零售等]使用，未经出卖人书面同意，买受人不得擅自改变其用途。4.商铺房结构：该商铺为[具体结构形式，如框架结构等]，建筑层数为[x]层，该商铺所在建筑主体结构合理使用年限为[x]年。5.附属设施、设备：该商铺交付时，出卖人应保证其附属设施、设备包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、消防等系统正常运行，并符合国家及地方相关标准和规范。出卖人应向买受人提供该商铺的相关设施、设备清单及使用说明，并在交付时进行现场演示和交底。6.装修状况：该商铺为[毛坯/精装修]交付，具体装修标准如下：[详细描述装修所使用的材料、工艺、品牌等内容]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取商铺房的价款。2.出卖人应保证对所出售的商铺房拥有合法的所有权，有权进行出售，并保证该商铺房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给买受人造成的一切损失。3.出卖人应按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付商铺房，并提供相关的证明文件和资料。4.出卖人应在商铺房交付前，负责办理该商铺房的竣工验收备案手续，并确保该商铺房符合交付条件。5.出卖人应按照国家及地方相关规定，在商铺房交付后一定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。6.出卖人应履行本合同约定的其他义务，如对商铺房进行质量保修等。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式购买该商铺房，并在支付全部价款后取得该商铺房的所有权。2.买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付商铺房的价款。3.买受人应在签订本合同前，对该商铺房的现状、周边环境、规划用途等情况进行充分了解，并自行承担因购买该商铺房可能产生的一切风险和责任。4.买受人应按照本合同约定的用途使用该商铺房，不得擅自改变其用途。5.买受人应在商铺房交付时，按照合同约定对商铺房进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人限期整改或承担相应的违约责任。6.买受人应履行本合同约定的其他义务，如配合出卖人办理相关手续等。三、价款及付款方式1.商铺房价款：该商铺房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]天内，将全部房价款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[x]天内，向出卖人支付房价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在[具体时间1]前，向出卖人支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在[具体时间2]前，向出卖人支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]天内，向出卖人支付房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并同时向银行申请办理商业贷款或公积金贷款手续。买受人应在银行审批通过后的[x]天内，将剩余房价款支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知后的[x]天内以现金方式补足差额部分或按照本合同约定的其他付款方式支付剩余房价款。四、交付时间及交付条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的商铺房交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。2.交付条件：该商铺房已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该商铺房的附属设施、设备包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、消防等系统正常运行，并符合国家及地方相关标准和规范。该商铺房达到本合同约定的装修标准。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付商铺房，每逾期一天，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。2.出卖人如交付的商铺房不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。出卖人应按照上述解除合同的规定承担违约责任。如买受人同意接收但要求出卖人承担整改费用的，出卖人应按照实际发生的费用支付给买受人。3.出卖人如未能在规定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一天，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至实际协助办理房屋产权登记手续之日止。4.出卖人如擅自改变该商铺房的规划用途或设计方案，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款。5.出卖人如隐瞒该商铺房存在的产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一天，应按照未付房价款的万分之[x]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]天的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照已付房价款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的房价款不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付全部房价款之日止。2.买受人如擅自改变该商铺房的用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照已付房价款的[x]%向出卖人支付违约金。如因买受人改变用途给该商铺房或其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。3.买受人如未按照本合同约定的方式和时间对商铺房进行验收或在验收后未提出书面异议的，视为该商铺房已符合合同约定的交付条件，买受人不得再以该商铺房存在质量问题等为由拒绝接收或要求出卖人承担违约责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交西安仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议