营业房合作协议合同协议

营业房合作协议合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方有意就营业房的使用及相关事宜进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作标的物1.营业房具体位置：位于[具体地址]的营业房，建筑面积为[x]平方米。该营业房的房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋现状：该营业房目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，内部设施包括[列举现有设施，如水电线路、门窗等]。二、合作方式1.甲方以营业房的使用权作为合作投入，乙方负责提供合作经营所需的资金、运营管理等资源。双方按照本协议约定的比例分享合作经营收益，并共同承担合作经营过程中的风险和责任。2.合作期限：自本协议生效之日起[x]年，即从[起始日期]至[结束日期]。合作期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止合作，应在合作期满前[x]个月书面通知对方。三、双方权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作经营收益的[x]%份额。对乙方的经营管理活动进行监督，提出合理的意见和建议。在合作期限内，有权使用该营业房的相关证照（如有）。2.义务确保提供的营业房符合法律法规规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因营业房产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与营业房经营相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、税务登记等，所需费用由[具体承担方]承担。在合作经营期间，不得擅自将营业房另行出租、转让或设定其他权利负担，否则应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定，配合乙方对营业房进行合理的装修、改造等，但不得损害营业房的主体结构。乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作经营收益的[x]%份额。根据经营需要，对营业房进行合理的装修、改造，但需事先征得甲方书面同意，费用由乙方自行承担。装修改造方案应符合法律法规及相关部门的规定，不得影响营业房的安全和正常使用。在合作经营期间，有权自主决定营业房的经营项目和经营方式，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照约定投入合作经营所需的资金，确保经营活动的正常开展。资金投入应按照本协议附件《资金投入计划》执行，如因特殊情况需要调整，应提前[x]天书面通知甲方并经其同意。负责营业房的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、物资采购、财务管理等，制定合理的经营管理制度，确保经营活动合法、规范、有序进行。按照国家法律法规及相关政策规定，按时足额缴纳与营业房经营相关的各项税费及费用。定期向甲方提供财务报表及经营情况报告，接受甲方的监督检查。如因乙方经营不善导致营业房出现亏损或其他经济损失的，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定向甲方支付相应的补偿款项。在合作期满或提前终止合作时，按照本协议约定将营业房及相关设施设备完好无损地交还甲方，如营业房及设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。四、收益分配与支付1.收益计算方式：合作经营期间，营业房的收益按照扣除各项成本费用（包括但不限于房租、水电费、物业费、员工工资、税费等）后的净利润进行计算。2.分配比例：甲方享有净利润的[x]%，乙方享有净利润的[x]%。3.支付时间：双方应于每个会计年度结束后的[x]个月内，对该年度的合作经营收益进行结算。经双方确认后，乙方应在结算后的[x]个工作日内，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。五、费用承担1.营业房租金：如甲方需向第三方支付营业房租金的，由[具体承担方]承担，租金标准及支付方式按照甲方与第三方签订的租赁合同执行。2.水电费、物业费：营业房在合作经营期间产生的水电费、物业费等日常费用，由[具体承担方]按照实际发生金额支付。3.装修改造费用：乙方对营业房进行装修改造所产生的费用，由乙方自行承担。4.税费：双方按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担因合作经营产生的税费。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将营业房另行出租、转让或设定其他权利负担，应按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的合作款项及相应利息。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按照合作经营收益的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定投入资金或未按时足额支付甲方合作经营收益的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还营业房及相关设施设备，同时乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，擅自改变营业房的经营项目或经营方式，导致营业房受到行政处罚或其他经济损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方如未按照本协议约定在合作期满或提前终止合作时将营业房及相关设施设备完好无损地交还甲方，应按照营业房及设施设备的评估价值向甲方支付赔偿金，并负责修复或赔偿营业房及设施设备的损坏部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补